復(fù)式房類別有講究

　　記者應(yīng)邀到一位朋友家中做客，推開房門眼睛不由得一亮，這是一套有著上下兩層的住宅，看上去頗為寬敞，而較惹人注目的是那個(gè)擁有兩層空間的挑高大客廳，站在其中推開窗戶映入眼簾的是一片大綠地，頓時(shí)給人以一種豁然開朗的感覺。

　　你不要以為這是位于田園鄉(xiāng)間的小別墅，它實(shí)際上是處在上海北區(qū)一幢高層住宅的11層，用一個(gè)“空中別墅”的概念來形容可能并不為過。

很長(zhǎng)時(shí)間以來，人們都習(xí)慣于把公寓住宅中上下兩層的房型稱之為復(fù)式房，那么復(fù)式房究竟指的是什么呢？可能許多人對(duì)此并不太了解。而與此同時(shí)，如果我們留意一下房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以發(fā)現(xiàn)許多房產(chǎn)廣告中也都會(huì)打出所謂的復(fù)式房概念，但是購(gòu)房者見到的房型卻是大小和高低都參差不齊的。那么，這其中究竟有什么奧秘呢？

　　我們現(xiàn)在所說的復(fù)式房準(zhǔn)確地說只是一種習(xí)慣用語，而不是一個(gè)房地產(chǎn)術(shù)語。如果購(gòu)房者要把這一詞匯作為通用說法在實(shí)際中加以運(yùn)用的話，其實(shí)還要仔細(xì)區(qū)分其中不同的類別，這其中可是有著天壤之別的差距?。榇?，這里把市場(chǎng)上各類經(jīng)常被人們稱為復(fù)式房的房型進(jìn)行了一下梳理，也好讓購(gòu)房者對(duì)這一概念有一個(gè)更為清晰的認(rèn)識(shí)。

　　高端躍層，這樣的房子被稱之為復(fù)式房其實(shí)并不很準(zhǔn)確，更為專業(yè)的稱呼應(yīng)該是躍層住宅。是真正地占有了上下兩個(gè)層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為主臥、次臥和書房等，與一般的別墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內(nèi)設(shè)有獨(dú)用的小樓梯連通上下，其住宅套內(nèi)面積一般較大，衛(wèi)生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的高端類型并不為過，它們?cè)谑袌?chǎng)中并不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有“豪宅相”。

　　傳統(tǒng)復(fù)式，其實(shí)，所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計(jì)的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動(dòng)”與“靜”兩個(gè)部分。說到底其中的關(guān)鍵點(diǎn)是，復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在局部設(shè)計(jì)出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點(diǎn)來說，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。

　　新潮錯(cuò)層，曾有一位以前的老同學(xué)購(gòu)購(gòu)了新居后興奮地邀請(qǐng)記者參觀，他說這是一種新的復(fù)式住宅，其實(shí)只是在轉(zhuǎn)彎角多了個(gè)三層臺(tái)階。其實(shí)此類樓盤更準(zhǔn)確的稱謂是錯(cuò)層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實(shí)這是開發(fā)商為迎合市場(chǎng)需求而推出的一種房型設(shè)計(jì)，包括左右錯(cuò)層即東西錯(cuò)層，一般為起居室和臥室錯(cuò)層；前后錯(cuò)層即南北錯(cuò)層，一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層等。

　　頂部閣樓，此類房產(chǎn)一般分布在公寓樓的頂層，由于其頂部為坡頂式，呈現(xiàn)出一個(gè)三角形的尖角形狀，所以也就比一般的平頂多出了一個(gè)空間。

　　如果在這里面進(jìn)行一個(gè)分隔，往往也能形成一個(gè)頗為實(shí)用的空間，由此有些開發(fā)商也會(huì)把這樣的房子稱之為復(fù)式房。不過我們要注意的是，這類加層一般只能作為住房的輔助空間，比如儲(chǔ)藏室等。記者曾看到這樣一套房屋，其在屋頂上開了一個(gè)天窗，屋頂下面的空間被裝修成了一個(gè)書房，這樣的書房在晚上還能抬頭看看月亮，倒也不失為一種樂趣。不過如果要說它是復(fù)式房，較多還只不過是個(gè)概念而已。

　　小戶疊加，在小戶型的市場(chǎng)上，我們也時(shí)?？梢砸姷奖婚_發(fā)商稱為復(fù)式房的，較常見的就是所謂的“購(gòu)一層得二層”。其實(shí)，此類房屋是在一個(gè)層高比較高的一室戶中間做了一個(gè)隔斷，從而形成了上下兩個(gè)空間。所以，這種小戶疊加型至多只能算是與復(fù)式房打了個(gè)擦邊球，更多的只是開發(fā)商的營(yíng)銷概念，而且有許多是由于房子原來的某種“缺陷”造成的。

　　通過以上這段文字，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)就能夠做到心知肚明，而不會(huì)被所謂的復(fù)式房概念隨意忽悠，從而讓自己的購(gòu)房行為變得更為理性。

　　突出房屋優(yōu)點(diǎn)是關(guān)鍵

　　了解了目前樓市中那么多復(fù)式房的真真假假，接下來大家關(guān)心的就是，購(gòu)購(gòu)復(fù)式房究竟要注意一些什么問題呢？其中的關(guān)鍵點(diǎn)就是，盡量突出房屋的優(yōu)點(diǎn)。

　　那么，復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)在哪里呢？其實(shí)從總體來看，其的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。

　　通常情況下，日常的會(huì)客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場(chǎng)所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。此類房型的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是為我們的裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間，通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。

從這一點(diǎn)來說，復(fù)式房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。記者朋友那套躍層式住宅在裝修設(shè)計(jì)中就非常注意合理利用空間，特別是對(duì)露臺(tái)進(jìn)行了巧妙的設(shè)計(jì)，從而在房子的上層形成了一個(gè)可以曬曬太陽、喝喝工夫茶的寬大書房，給整套房子增添了許多光彩。其實(shí)許多復(fù)式房都會(huì)有類似的大露臺(tái)，為什么不可以多多地加以利用呢？

　　另外，復(fù)式房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不占主要空間。

　　較后，在裝修設(shè)計(jì)中的許多誤區(qū)也是應(yīng)該要避免的，其中的原則應(yīng)該是任何裝修設(shè)計(jì)都不能破壞房屋原有的特色和優(yōu)點(diǎn)。比如像挑空式的躍層住宅，有些住戶為了增加居住面積居然在挑空部分又自己做了一個(gè)上下分隔，其實(shí)這樣做是得不償失的，它會(huì)使你的居住質(zhì)量受到較大的影響，也失去了購(gòu)購(gòu)此類住宅應(yīng)有的意義。

　　購(gòu)購(gòu)復(fù)式住宅的注意點(diǎn)

　　一、層高越高，空間感越強(qiáng)，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測(cè)量閣樓層高。

　　二、 衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

　　三、廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房較好能帶有小型工作陽臺(tái)，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

　　四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費(fèi)。

　　五、復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，較好能附設(shè)儲(chǔ)藏室。

　　六、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。

　　七、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長(zhǎng)，電損就會(huì)較多。

　　八、購(gòu)購(gòu)期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，較好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

編輯：舒會(huì)

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