人們對生活住宅的要求也越來越高，不再局限于一般高層住宅，大都會選擇錯層、躍層、復(fù)式住宅?？偢杏X躍層和復(fù)式的沒什么區(qū)別，都差不多，我們既然要買房就不能買的不明不白。復(fù)式的房子優(yōu)勢是能提高使用面積，并且采光和通風比較好；躍層相對于復(fù)式來說居住面積更大一些，還有互相干擾也相對較少。

躍層

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

從多層到高層再到別墅，傳統(tǒng)的平層到后來的復(fù)式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質(zhì)的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

躍層式住宅的優(yōu)點

每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

躍層的不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

躍層怎么選擇

在選購躍層住宅時，首先就要檢查戶型是否合理。很多躍層容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本來就不大的面積分為兩個層面，這樣就容易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，而高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標。

有的躍層住宅由于本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購時一定不要忘記關(guān)注一下躍層戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

復(fù)式住宅

復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

復(fù)式住宅的優(yōu)點

復(fù)式的經(jīng)濟性來說，首先復(fù)式戶內(nèi)的隔層一般為木結(jié)構(gòu)，如果將其隔斷，那么家具和裝飾就能夠融為一體，這樣不僅是墻，還能降低樓板、床、柜的綜合造價；其次就是平面利用度高，可以通過夾層復(fù)合來使住宅的使用面積提高一大半；，上部夾層多采用拉窗以及墻身多面窗戶，這樣通風采光好，跟一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率能夠提高40%。所以，復(fù)式住宅同時擁有了省工、省地、省料的優(yōu)點。

復(fù)式的不足之處

復(fù)式相對于其他一般高層住宅來說，層高過低，廚房只有2米高，如果長期使用很容易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，雖然貯藏間較大，但是層高只有1.2米，很難得到充分地利用；

由于復(fù)式住宅的面寬大，進深小，所以若果采用內(nèi)廓式平面組合會導(dǎo)致一部分戶型自然采光較差；因為室內(nèi)的隔斷樓板采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，所以隔音和防火功能較差，并且房間的私密性和安全性也相對不好。

復(fù)式與躍層究竟有何區(qū)別

復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，所以和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。簡短點來說就是：如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

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