讀者邱先生反映:他今年年初在南城某小區(qū)購了一套三房兩廳的住宅,收樓一段時(shí)間后,由于自身原因一直沒有對該住宅進(jìn)行裝修。較近,他本來決定在10月開始裝修,但在測量尺寸時(shí),突然發(fā)現(xiàn)房屋有漏水的現(xiàn)象,并且墻體還有些細(xì)小的裂縫。為此邱先生打電話向本報(bào)咨詢,在房屋交付使用后,在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定?

　　答復(fù):據(jù)記者查閱相關(guān)資料了解到,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

　　據(jù)了解,商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中確定的較低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的較低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　購購手續(xù)不齊全的房屋能取得產(chǎn)權(quán)嗎?

　　讀者陳小姐反映:她較近一直在為購房子發(fā)愁,在朋友的介紹下,她看中了一套在萬江區(qū)的房子,由于位置偏遠(yuǎn)價(jià)格相當(dāng)便宜,可到了交錢的時(shí)候才發(fā)現(xiàn),該樓盤的發(fā)展商有很多證照提供不了。在這樣的情況下,陳小姐想詢問對于這樣手續(xù)不齊的房屋可不可以購購?

　　答復(fù):在現(xiàn)實(shí)中,市場上公開銷售的住宅未必能夠備齊各種必須的法律文件供購房者審查,其中以缺乏銷售許可證較為突出。如果購房者遇到這種情況,就要慎之又慎,稍不留意或由于其他原因購購了手續(xù)不完備的房屋,都將或多或少要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,可能造成的不良后果有:

　　(1)產(chǎn)權(quán)雖有保證,但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒有保證；

　　(2)為取得產(chǎn)權(quán),購房者要額外支付費(fèi)用,如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等；

　　(3)房屋可以使用,但無法取得產(chǎn)權(quán)；

　　(4)房屋有可能被政府沒收或拆除。（編輯：lj）

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