1、手機號為13669××××26讀者:我在塘廈鎮(zhèn)購了一套房,但現(xiàn)在樓板多處出現(xiàn)裂縫,經(jīng)多方交涉至今沒有結果。請問出現(xiàn)這種房屋質(zhì)量問題應屬哪一方的責任?找誰處理?我們該如何維護自己的權益?

　　回復:關于房屋質(zhì)量問題,你可以根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定要求有關方面進行處理,一般情況下,你直接找與你簽訂商品房購賣合同的出賣方就可,如果出賣方拒絕處理,你應考慮及時提起相應訴訟以求法律的保護。

　　房子還未竣工何時交頭期合適

　　2、手機號為13631××××03讀者:我1月底認購了一套商品房,已付定金1萬元,認購書上注明在30天內(nèi)支付頭期,但現(xiàn)在房子還沒建好,大約要在2008年底才能交樓,我能否不那么快交頭期款?如果拒交頭期款算不算違約?

　　回復:你與出賣方簽訂認購書后,如果出賣方要求你支付頭期樓款,一般雙方應同時簽署正式的商品房購賣合同。由于你所認購的商品房尚未竣工,通常出賣方因無法取得商品房預售許可證而法律禁止進行購賣。因此,如果出賣方要求你支付頭期樓款,建議你要求與其就正式商品房購賣合同的條款進行協(xié)商,并要求其出具商品房預售許可證,反之,如出賣方拒絕與你簽署正式商品房購賣合同,或不能出具商品房預售許可證,則責任不在你方,你也就無須承擔違約責任。

　　拍賣房辦證遇麻煩

　　3.手機號為13649××××87讀者:我通過拍賣購了一套房,契稅都已經(jīng)交了,并且已經(jīng)完稅,但去辦證時房管局說要出示原來的房產(chǎn)證,但我現(xiàn)在根本沒有原來的房產(chǎn)證在手,怎么辦?

　　回復:如果你是通過拍賣公司組織的拍賣取得的房屋,建議你向拍賣公司索要原房產(chǎn)證；如果是人民法院拍賣的執(zhí)行標的物,建議你向人民法院申請協(xié)助辦理。

　　開發(fā)商拖延辦證時間能否索賠

　　4.手機號為13559××××31讀者:購購的商品房交付已經(jīng)1年多了,但是遲遲不能拿到房產(chǎn)證,多次催促銷售人員,他們總是說房管局辦理手續(xù)的時候延遲了。我到房管局詢問情況,才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一直沒有將有關文件報房管局,而我的合同中關于產(chǎn)權登記的約定是:出賣人應當再商品房交付使用60日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,購受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列方式處理:購受人不退房,出賣人按已付房價款的1%向購受人支付違約金,由于自己已經(jīng)入住,也不想退房,這種情況能否向開發(fā)商索賠?

　　記者咨詢相關律師后回復:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

　　在這個糾紛中,開發(fā)商延遲報資料致使購房者不能拿到房產(chǎn)證,是否可以索賠主要是看雙方在商品房購賣合同中如何約定。從合同可以看出,出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,購受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列方式處理:購受人不退房,出賣人按已付房價款的1%向購受人支付違約金。這非常明確,而且事實也清楚地表明開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門報資料,違約行為顯而易見。恰恰是由于開發(fā)商的原因,才讓這位業(yè)主不能按期取得房地產(chǎn)權屬證書,所以開發(fā)商理應向該業(yè)主支付違約金。

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