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準入證入住榜首關(圖)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 653 次
2002年12月1日《天津市商品房管理條例》正式施行,同時在本市確立了新建住宅商品房準許交付使用制度,“準入證”應運而生。曾經(jīng)一度,準入證知名度頗高,很多新建商品房業(yè)主都用有無準入證來作為房子能否入住的標準。準入證是什么?有用嗎?有準入證就能保證房子質(zhì)量及相關配套沒問題嗎?一些業(yè)主開始懷疑、忽略準入證的重要性,也正是這種“無所謂”的心態(tài),直接導致業(yè)主的利益受到損害。這期的維權(quán)內(nèi)容針對準入證的相關政策做了解讀,希望能對購房者有所幫助。
準入證 房子的合格證明
日前,家住河東區(qū)某大型社區(qū)的錢女士給記者打來電話,向記者講述了她的煩惱。據(jù)了解,錢女士在2004年8月購購了此套商品房,2007年2月才交付使用,比預期晚了9個月?!安粌H拖延了交房時間,房子墻體還有明顯裂痕,入住前,開發(fā)商給修補過一次,可是現(xiàn)在又有開裂現(xiàn)象,我很擔心房子質(zhì)量問題,所以多次與開發(fā)商協(xié)調(diào),但是他們也多是敷衍了事。后來我多方了解,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商到現(xiàn)在也沒辦理準入證。而且到現(xiàn)在小區(qū)也沒通煤氣,我覺得這都跟房子沒有準入證有直接關系?!卞X女士說。針對錢女士所反映的情況記者進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)該項目確實是在沒有辦理準入證的情況下,違規(guī)辦理了入住手續(xù),就是說房子沒有得到政府相關部門審核,房子的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套等都存有一定隱患。
什么是準入證?天津市建委在“常見問題”解答中做出以下解釋:“準入證全稱為《新建住宅商品房準許交付使用證》。2002年,為進一步保障購房群眾的合法利益,我市出臺了《天津市商品房管理條例》,其中規(guī)定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準許交付使用證》。準入證是政府職能部門對新建住宅商品房在交付使用前,對其品質(zhì)及配套設施進行綜合驗收合格之后發(fā)放的許可證件,可以更好地確保商品房品質(zhì)及各項配套功能完善。購房者在驗收住房或入住前,通過查驗政府發(fā)放的準入證可以有效保障購房者的合法權(quán)益?!币勒沾朔N解釋,準入證就如同是商品合格證,房子的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套等是否合格都可以通過準入證得以證實。由此可見,準入證就如同是商品的合格證,對于房子來說至關重要。
未準入的入住隱患
準入證就像是一道屏障,能在很大程度上保證業(yè)主的利益?!鞍凑铡短旖蚴猩唐贩抗芾項l例》和市建委制定的實施細則的要求,開發(fā)商在申辦準入證之前需要完成房屋主體質(zhì)量驗收,落實土地權(quán)屬,符合總體規(guī)劃要求,完成供水、供電、供氣、供熱及小區(qū)居委會等非經(jīng)營性公建設施的配套建設。對開發(fā)商做出了嚴格要求與限定,保證了業(yè)主的權(quán)益不受損失,所以對于業(yè)主來說,準入證很重要。”一位業(yè)內(nèi)人士一再強調(diào)準入證對于業(yè)主的重要性。
相反,如果沒有準入證,房子很可能存在極大隱患。一位地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者:“頭先是房子產(chǎn)權(quán),有準入證的房子產(chǎn)權(quán)肯定沒有問題。其次,是房子質(zhì)量,‘建設工程規(guī)劃驗收合格證’與‘項目竣工驗收報告’需要在辦理準入證時一并上交審核,所以說具備準入證的房子質(zhì)量應該是沒有大問題。還有配套,只有在小區(qū)水、電、氣、熱及相關配套齊全的情況下,政府部門才會下發(fā)準入證。如果入住后一段時間還沒有正式水、電,或者像錢女士家這樣還沒接通煤氣,那多半是開發(fā)商沒有辦理準入證。缺少了政府監(jiān)督,業(yè)主的權(quán)益就很難保障,尤其是入住后的配套問題,很有可能會形成一拖再拖的局面?!?p>
開發(fā)商違規(guī)入住
業(yè)主有權(quán)索賠
根據(jù)政府相關規(guī)定,如果開發(fā)商因未辦理準入證而違規(guī)入住的行為屬實,業(yè)主有權(quán)要求賠償。“如果未辦理準入證就私下通知業(yè)主入住,這屬于違規(guī)行為,業(yè)主有權(quán)拒絕入住,并向開發(fā)商索取賠償,正式入住時間以準入證下發(fā)時間為準?!狈ㄕ=蚵蓭熓聞账内w勇律師告訴記者。根據(jù)政府規(guī)定,新建住宅商品房如因未取得準入證而引發(fā)糾紛,購房者可以拒絕入住,并要求開發(fā)商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟,要求開發(fā)企業(yè)賠付。
雖然準入證的相關規(guī)定并不難理解,但還是有很多業(yè)主并不了解,往往是在不知情的情況下就辦理了入住手續(xù)。“如果已經(jīng)辦理了入住手續(xù)還能向開發(fā)商索取賠償嗎?”錢女士存有這樣的疑問,趙勇律師解答說:“如果開發(fā)商在沒有準入證的情況下就通知業(yè)主辦理入住手續(xù),肯定是開發(fā)商違約在先。一般情況下,即使是辦理了入住手續(xù)的業(yè)主,同樣可以向開發(fā)商要求索賠,但是,索賠額度要具體事例具體分析,因為業(yè)主主動與開發(fā)商簽署了入住合同,也存有一定過錯。所以,如果想要按照合同約定要求索賠也是不實際的?!贬槍﹀X女士的事例,趙律師建議可以先與開發(fā)商協(xié)調(diào),如果沒有得到滿意結(jié)果,可向建設行政主管部門提出投訴。
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