工作人員介紹，購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，市民應(yīng)注意購(gòu)購(gòu)的房屋是否符合上市條件，房屋權(quán)屬是否清楚，主要包括6方面內(nèi)容：賣方是否取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證；賣方是否擁有100%產(chǎn)權(quán)，有無(wú)共有人，共有人是否同意出售；證載房屋狀況與現(xiàn)狀是否相符；有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；有無(wú)抵押、查封、扣押等限制條件；房屋是否正在出租。

　　選擇二手房中介交易模式可以為消費(fèi)者省去許多時(shí)間和精力，降低直接與房屋賣方交易的風(fēng)險(xiǎn)。

　　鑒別合法中介有三招

　　頭先應(yīng)查驗(yàn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否具有工商行政管理部門核發(fā)的“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”；要查驗(yàn)該中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否有稅務(wù)管理部門核發(fā)的“稅務(wù)登記證”；第三須查驗(yàn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政管理部門登記備案，取得房地產(chǎn)中介從業(yè)“資質(zhì)證書”。只有具備以上“三證”的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)才是合法的中介機(jī)構(gòu)。

　　交易合同須具備8項(xiàng)內(nèi)容據(jù)介紹，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，一份有效的二手房購(gòu)賣合同中必須具備當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。

　　工作人員強(qiáng)調(diào)，在交易合同中應(yīng)明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。此外，價(jià)款是合同中較重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

　　同時(shí)，合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

　　12種二手房不能上市交易工作人員提醒市民，有12種二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購(gòu)購(gòu)的房屋是否在此之列。

　　1　不能上市交易的二手房為：

　　2　未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

　　3　只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　4　鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

　　5　在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

　　6　已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

　　7　所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　8　所有權(quán)有糾紛的房屋；

　　9　已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

　　10　依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

　　11　房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)等權(quán)益的；

　　12　法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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