為夠門檻而自行交割的房款需公告

　　今年年初，章女士掛牌出售自己景芳小區(qū)的一套2室1廳，準(zhǔn)備賣掉后換一套3室2廳。2月份，通過某中介公司章女士與王先生簽訂了購賣協(xié)議，這套景芳小區(qū)的房源以68萬元的價(jià)格成交。但由于購方想購房入戶，合同價(jià)必須要達(dá)到80萬元才符合條件，于是在中介公司的協(xié)調(diào)下，雙方簽訂了兩份協(xié)議，網(wǎng)上簽約的價(jià)格是80萬元，私下簽訂的協(xié)議是68萬元，也就是說其中的價(jià)差12萬元是子虛烏有。

　　合同中雙方約定：合同簽訂后三天內(nèi)購方一次性將房款68萬元打入中介公司保證金賬號(hào)，分兩次支付給章女士，筆32萬元待對方打入后天即可支付給章女士，筆36萬元在過戶手續(xù)辦理完畢后支付給章女士，而那筆子虛烏有的12萬元雙方自行交割。

　　一個(gè)月后，章女士物色了一套3室2廳的二手房，房屋總價(jià)150萬元。3月15日雙方簽訂了購賣合同，章女士頭付100萬元，其余貸款。這頭付100萬元就包含了之前賣房所得的68萬元。簽約之前章女士就一再和前面的中介公司確認(rèn)，對方保證她在3月25日前能拿到后面的36萬元余款。而就在3月24日，章女士卻接到了這家中介公司的電話，告知她余款36萬元較快也要4月初才能拿到，原因正是那筆12萬自行交割的款項(xiàng)。

　　原來按照規(guī)定，購賣雙方若有自行交割的款項(xiàng)，則必須經(jīng)過10天的公告期后才能過戶。而公告并非每天都可以，只有每月的5日和20日兩批，也就說景芳五區(qū)的合同沒有趕上3月5日的公告期，只能在3月20日開始公告，因此較快也要4月初才能過戶。

　　章女士一下子懵了，這意味著她可能要違約，而違約金可不是小數(shù)目。無奈之下，章女士只能和上家商量，把頭付100萬元改為64萬元，貸款由50萬元增加至86萬元。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　案例中正是因?yàn)橥跸壬彿咳霊?，章女士與他簽訂了“陰陽合同”導(dǎo)致了后面程序復(fù)雜，而中介公司的相關(guān)人員由于對相關(guān)規(guī)定不熟悉，服務(wù)欠缺，給章女士帶來了困擾和損失。

　　杭州購房入戶政策設(shè)有總價(jià)限制，在上城區(qū)內(nèi)購購單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購購單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬元以上(含80萬元)的，才可購房入戶。一些購房者為了達(dá)到這一“門檻”，部分資金“自行交割”的情況較為多見。

　　所謂“自行交割”，即這部分資金不進(jìn)入保證金賬戶。而按照房管部門相關(guān)規(guī)定，有自行交割資金的成交案例必須公告。雖然目前章女士的損失只是多付了一部分利息，但建議購賣雙方盡量不要簽這種“陰陽合同”，否則后患無窮。

　　購房入戶，所購房子3年內(nèi)不得交易

　　去年杭州開始在主城區(qū)實(shí)行購房入戶政策，在杭州工作多年的楊先生一聽到這個(gè)消息后就興奮不已，因?yàn)樗跒橐患胰藨艨诓辉诤贾?，孩子不能進(jìn)入理想中的學(xué)校讀書而苦惱。

　　春節(jié)前他就開始盤算著購套緊靠學(xué)校的小區(qū)，但是一下子拿出80萬元確實(shí)不現(xiàn)實(shí)，于是他計(jì)劃著自己先向親友們借一部分錢，等把戶口遷進(jìn)來孩子入學(xué)后，再把房子賣掉，把借的錢還上，然后換一套面積小點(diǎn)的房子，這樣既解決了孩子上學(xué)的問題，也不用再租房子了。

　　一切都考慮周全后，楊先生開始找房子了。2月初他看中了文二西路的一套 還不錯(cuò)的房子，購下后就開始辦過戶手續(xù)，一切似乎都進(jìn)行得很順利，可是就在他正準(zhǔn)備辦理遷戶手續(xù)的時(shí)候，才看到購房入戶的條件中有一條“購房人應(yīng)書面承諾，所購房產(chǎn)在杭三年內(nèi)不得交易”，這讓楊先生始料不及，由于自己之前將注意力只放在了總價(jià)、一次性付款、以及文化程度、計(jì)劃生育政策、健康狀況等一系列的證明上，對于這一條還真沒注意，這樣自己的整個(gè)計(jì)劃都被打亂了，答應(yīng)用幾個(gè)月就還親友的錢現(xiàn)在也無法還清了，楊先生陷入了新的苦惱當(dāng)中。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　購房者要“購房入戶”杭州主城區(qū)，條件就比較嚴(yán)格。除了總價(jià)要求之外，涉及的內(nèi)容有：年齡必須在18周歲以上；購房款項(xiàng)必須已經(jīng)付清；符合國家計(jì)劃生育政策的購房者，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上計(jì)劃生育主管部門出具證明；戶籍所在地派出所出具未曾勞教或被追究刑事責(zé)任的證明；杭州市級(jí)以上的醫(yī)院出具無精神病史及不攜帶危害社會(huì)性傳染病毒的證明等，而三年內(nèi)不準(zhǔn)出售也是硬性規(guī)定之一。購房入戶前一定要將條件都了解清楚，并確認(rèn)自己也能提供出相關(guān)證明，否則煩惱不斷。

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