【案例】市民楊林楊林(楊林博客,楊林新聞,楊林說(shuō)吧)后一直住在一套小房子內(nèi)，隨著家中即將添丁，換房成為當(dāng)前頭等大事。楊林手頭資金不夠，只有賣掉小房之后，才能湊齊購(gòu)購(gòu)大房的頭付款。楊林先將舊房掛牌，然后同時(shí)尋找新房。雖然目前二手房交易不是很活躍，但楊林根據(jù)中介的建議，掛牌價(jià)比較合理，因此還是有人愿意購(gòu)購(gòu)。同時(shí)楊林也在經(jīng)紀(jì)人的幫助下，很快找好了滿意的大房，購(gòu)房合同和賣房合同簽訂時(shí)間只差。

　　【分析】專家表示，將賣舊購(gòu)新兩個(gè)過(guò)程同時(shí)放在一起來(lái)辦，這是一種比較恰當(dāng)?shù)牟僮髂Ｊ健５暮锰幘褪悄軌虮M可能縮短換房過(guò)渡期。但現(xiàn)實(shí)問題是要做到雙方步調(diào)一致，難度實(shí)在不小。在現(xiàn)實(shí)中，能夠做到購(gòu)、賣同步的少之又少，購(gòu)房者要特別注意技巧。

　　如何做到購(gòu)、賣同步呢？地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)人士建議較好是先做好新房的選擇和購(gòu)購(gòu)前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)購(gòu)程序。即使購(gòu)房程序稍微落后于賣房，可與購(gòu)家溝通要求延后交房。

　　有關(guān)人士表示，在目前的市場(chǎng)行情中，對(duì)于想使得購(gòu)、賣同步進(jìn)行的換房一族，在出售舊房時(shí)不要漫天要價(jià)，而是要根據(jù)市場(chǎng)行情合理定價(jià)。同時(shí)，雖然市場(chǎng)上有議價(jià)空間，但是在購(gòu)房還價(jià)時(shí)，也不要獅子大開口，這樣交易成功的可能性便會(huì)增加。

　　此外，在購(gòu)房、賣房過(guò)程中，存在不少變數(shù)，這會(huì)產(chǎn)生突發(fā)事件，因而對(duì)換房造成不利。如購(gòu)賣雙方在簽訂購(gòu)賣合同時(shí)，突然有一方提出額外條件，這會(huì)導(dǎo)致交易陷入僵局。而一旦發(fā)生突發(fā)事件，勢(shì)必影響到換房進(jìn)程，增加其時(shí)間成本。專家還建議購(gòu)房者應(yīng)該加強(qiáng)溝通，不管是與經(jīng)紀(jì)人，還是與購(gòu)賣雙方。這樣，即使出現(xiàn)意見不合的情形，也能夠盡快協(xié)商解決。

　　還有就是盡量與大型的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)合作。因?yàn)榇笮偷姆慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人綜合素質(zhì)較高，同時(shí)擁有大量真實(shí)的信息，能夠根據(jù)客戶的實(shí)際需求提供較為完善的服務(wù)措施，這也會(huì)為購(gòu)、賣同步提供一定保障。 （編輯：凝水）

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