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炒房老手:在長期看好的樓市中尋找波谷 別猶豫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 471 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
關(guān)于中國房地產(chǎn)市場,自1998年取消福利分房以來,無論遇到何種風浪,“長期看好”一直是很多開發(fā)商和投資者的共識。“樓市長期看好,但不是直線上升,積累資金在樓市盤整時購進,就如同炒股中做波段一樣,需要眼光和研判能力?!?p>  關(guān)于中國房地產(chǎn)市場,自1998年取消福利分房以來,無論遇到何種風浪,“長期看好”一直是很多開發(fā)商和投資者的共識。這不僅源于中國經(jīng)濟已經(jīng)創(chuàng)造的數(shù)十年快速增長奇跡,也與今后近20年我國的城市化進程密不可分。

  不過,對周蘇(化名)來說,他擅長在“長期看好”的樓市中尋找波谷,并因此實現(xiàn)了幾筆不錯的投資。用他的話來說,“樓市長期看好,但不是直線上升,積累資金在樓市盤整時購進,就如同炒股中做波段一樣,需要眼光和研判能力。”

  量力而為

  1999年經(jīng)濟學碩士畢業(yè)的周蘇,進入了一家國有事業(yè)單位,相對清閑的工作讓他有更多的時間延續(xù)他大學期間培養(yǎng)的收集資料和分析研判的習慣。由于來自外地小縣城,而且到了適婚年齡,使得他在工作之余對購房格外關(guān)注。

  “我平時愛看報紙和雜志。自2000年后,我發(fā)現(xiàn)上海的房地產(chǎn)市場有好轉(zhuǎn)的跡象,”周蘇說,“這可能和我是學經(jīng)濟的有點關(guān)系吧。我發(fā)現(xiàn)上海的房地產(chǎn)開工面積、成交量相較上世紀90年代末都有放大的趨勢?!?p>  此后,周蘇更加密切關(guān)注房地產(chǎn)市場,但他彼時的目標僅僅是能在結(jié)婚時和女友一起購個兩室一廳的房子,結(jié)束租房生活。

  隨后兩年里,上海房地產(chǎn)市場開始全面回暖。周蘇發(fā)現(xiàn)周圍的老房子越來越少了,挖土機、起重機開始在一個個圍墻內(nèi)外進進出出。但較終促使他實施購房計劃,卻源于一次偶然的旅行計劃。

  “2002年國慶節(jié)我和幾個朋友去杭州玩,同行的有一位在市政府工作的同學。在吃飯時,他告訴我們他認為上??隙〞@得2010世博會的舉辦權(quán)?;貋砗螅液团颜f了這件事。她說,那一定要購房了,上海拿到世博會主辦權(quán)后房價一定會上漲?!?002年11月中旬,經(jīng)過兩周的密集看房,周蘇購下了仙霞路靠近古北路的一套兩室一廳的老公房,總價32萬元。

  “這幾年投資房產(chǎn),量力而為是我的原則?!敝芴K說,“我覺得對我這種來自外地的新上海人來說,根據(jù)自己的收入確定投資非常重要,否則一旦遇到突然需要大筆用錢的情況,就會面臨資金短缺的問題,進而影響家庭和工作?!?p>  由于當時他和女友的全部積蓄只有8萬元,他較后還借了2萬元才付清了頭付和交易手續(xù)費。那年春節(jié)前后,他和女友用年終獎裝修了房子,并有了兩人在上海的溫馨的家。如今這套房子已經(jīng)翻了幾番,掛牌價在110萬元以上。

  尋找波谷

  2003年起,上海樓價突然開始飆升。到2006年,三年里房價平均漲幅均在30%以上。這期間,周蘇每天在享受自己那套房子價格數(shù)字變化上的喜悅的同時,內(nèi)心也在受煎熬。

  “看到房價那么瘋狂的漲幅,看到那么多人購房賺錢,我?guī)状螞_動要借錢購房,甚至想過把手上的房子再抵押后購房。那時報紙上整天宣傳的也是以房養(yǎng)房的各種投資手段。”周蘇笑著說,“較后還是理智戰(zhàn)勝了沖動?;蛟S現(xiàn)在來看如果當時借錢購房,今天也發(fā)了一筆,但我覺得守住量力而為的投資底線,對我來說才是真正的勝利,特別是從長遠來看?!?p>  盡管當時克制住了投資的沖動,但周蘇一直在積蓄力量,并時刻關(guān)心樓市的風吹草動?!敖?jīng)濟學的理論告訴我,任何市場都不會直線上升,一定會有波動,會有周期。”周蘇說,“對我來說,在波動中找到低谷更為實際。我的做法很簡單,根據(jù)國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,結(jié)合市場的數(shù)據(jù),去發(fā)現(xiàn)波谷。”

  2006年5月,周蘇終于等到了機會?!皣鶙l”、九部委“十五條”和二手房營業(yè)稅在當月三箭齊發(fā)。隨后幾個月,國家又陸續(xù)出臺了“外資購房規(guī)范”、土地出讓及督察等制度。樓市急劇降溫,成交量和房價均開始快速下滑。

  2006年11月,周蘇決定用30萬元積蓄進行不動產(chǎn)投資,他貸款購購了上海中環(huán)附近一套三室兩廳的次新房,總價110萬元?!拔耶敃r的想法很簡單,因為那套房子上家虧了5萬元賣給我的。上家是2005年10月購的,較高叫價曾經(jīng)達到135萬元。因此,我覺得110萬元的價格很合算,畢竟當時很多人想購房,只是還在觀望,希望房價能再降一點?!?p>  從截止到目前的數(shù)據(jù)來看,2006年年底上海的房價無疑是近幾年的一次波谷。2007年,上海很多樓盤的價格上漲了五成左右,而周蘇那套房子掛牌價已接近200萬。而令周蘇開心的不僅僅是投資的收益?!拔矣X得自己的研判得到證實非常開心,任何投資都是需要刻苦和細致的分析。股票如此,房產(chǎn)更是如此?!敝芴K說。

  今年春節(jié)前,在暴風雪肆虐的時候,周蘇“故伎重演”,在上海一號線**共富新村附近購置了一套兩室兩廳的次新房。他說,“當時我覺得那套房子被低估了至少5%,而且頭付正好是我能承受的。我覺得只要中國宏觀經(jīng)濟面不出問題,上海在2010年世博會前房產(chǎn)投資還是有機會的。當你看到波谷時,就不要猶豫。”

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