A：關于房屋的面積主要關注以下四種分類：

　　一是建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的恒久性建筑。

　　二是使用面積：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。

　　三是公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

　　四是套內(nèi)面積：套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，其包括套內(nèi)分攤面積和套內(nèi)使用面積。而套內(nèi)面各與套建筑面積的比例通常就是我們所說的。

　　Q：售樓員給我說，他們小區(qū)的綠化率在50%以上，一半以上都是綠地，我在小區(qū)里面怎么感覺不到呢？

　　A：居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。而開發(fā)商通常提出的是一個“綠化率”的概念，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。二者之間是不同的，“綠地率”所指的綠地明顯要小于“綠化率”所指，上海市園林綠化管理條例規(guī)定，屋頂綠化等非自然種植的綠化，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)按面積的30% -70% 計算，內(nèi)環(huán)線以外及標高18米以上的不作綠地面積計算;綠地中，小品等建筑物超過20% 的部分也不算綠地面積。

　　Q：常聽別人說容積率，這到底是什么意思，和我購房有什么關系？

　　A：所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率一般在3-4之間，多層住宅一般在1-2之間。

　　Q: 什么是住宅的開間、進深、層高和凈高？

　　A:住宅的開間即住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。住宅的進深就是指住宅的實際長度。進深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風條件。住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高=層高-樓板厚度。

　　商品住宅的開間、進深和層高，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購購商品住宅時，應當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

　　Q:總聽別人說Townhouse，到底是什么意思，這種房子有什么特點？

　　A：Townhouse的原始含義是“聯(lián)排住宅，有天有地，獨立的院子和車庫”，是二戰(zhàn)以后西方國家發(fā)展新城鎮(zhèn)時出現(xiàn)的住宅形態(tài)，表現(xiàn)為由幾幢三層的住宅并聯(lián)而成。

　　Townhouse既屬新城(新城博客,新城新聞,

　　Q：房屋的結構主要有哪些類型，各有什么特點？

　　A： 房屋結構按使用材料可分為木結構、磚石結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、索膜結構等。按房屋承重結構形式可分為墻承重結構、排架結構、框架結構、剪力墻(結構墻)結構、筒體結構和大跨度空間結構等。一些來說用的材料越結實，房屋的質量越好，但是建造成本也越高。

　　Q：常看到上海樓市雜志上寫著樓盤均價、售價的，到底有什么區(qū)別呀？

　　A：樓盤均價是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當前的市場情況以及成本核算，定出的要銷售小區(qū)中的銷售價格，有了這個平均值，才能根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。樓盤售價一般為小區(qū)中相對位置不好的那一類房子的單價。售價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。（編輯：驚文）

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