A：關(guān)于房屋的面積主要關(guān)注以下四種分類：

　　一是建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的恒久性建筑。

　　二是使用面積：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

　　三是公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

　　四是套內(nèi)面積：套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，其包括套內(nèi)分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)使用面積。而套內(nèi)面各與套建筑面積的比例通常就是我們所說的。

　　Q：售樓員給我說，他們小區(qū)的綠化率在50%以上，一半以上都是綠地，我在小區(qū)里面怎么感覺不到呢？

　　A：居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。而開發(fā)商通常提出的是一個(gè)“綠化率”的概念，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。二者之間是不同的，“綠地率”所指的綠地明顯要小于“綠化率”所指，上海市園林綠化管理?xiàng)l例規(guī)定，屋頂綠化等非自然種植的綠化，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)按面積的30% -70% 計(jì)算，內(nèi)環(huán)線以外及標(biāo)高18米以上的不作綠地面積計(jì)算;綠地中，小品等建筑物超過20% 的部分也不算綠地面積。

　　Q：常聽別人說容積率，這到底是什么意思，和我購(gòu)房有什么關(guān)系？

　　A：所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率一般在3-4之間，多層住宅一般在1-2之間。

　　Q: 什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高？

　　A:住宅的開間即住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件。住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高=層高-樓板厚度。

　　商品住宅的開間、進(jìn)深和層高，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

　　Q:總聽別人說Townhouse，到底是什么意思，這種房子有什么特點(diǎn)？

　　A：Townhouse的原始含義是“聯(lián)排住宅，有天有地，獨(dú)立的院子和車庫(kù)”，是二戰(zhàn)以后西方國(guó)家發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)出現(xiàn)的住宅形態(tài)，表現(xiàn)為由幾幢三層的住宅并聯(lián)而成。

　　Townhouse既屬新城(新城博客,新城新聞,

　　Q：房屋的結(jié)構(gòu)主要有哪些類型，各有什么特點(diǎn)？

　　A： 房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻(結(jié)構(gòu)墻)結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。一些來說用的材料越結(jié)實(shí)，房屋的質(zhì)量越好，但是建造成本也越高。

　　Q：?？吹缴虾鞘须s志上寫著樓盤均價(jià)、售價(jià)的，到底有什么區(qū)別呀？

　　A：樓盤均價(jià)是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，定出的要銷售小區(qū)中的銷售價(jià)格，有了這個(gè)平均值，才能根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。樓盤售價(jià)一般為小區(qū)中相對(duì)位置不好的那一類房子的單價(jià)。售價(jià)房可能只有一套或一層，所以對(duì)購(gòu)房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已。（編輯：驚文）

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