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年輕家庭的科學(xué)購房計(jì)劃 如何實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 443 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
上有老,下有小,夫妻人均收入幾千元,沒有足夠的積蓄一次性付清房款,但又不愿意“啃老”,想擁有自己的獨(dú)立天地……這樣的年輕“夾心族”在長(zhǎng)沙有很多。那么,要怎樣依靠自身力量實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想?請(qǐng)看理財(cái)師的規(guī)劃。

  今日主角

  邱先生,26歲,公務(wù)員,月均收入5000元;妻子張女士,25歲,公司財(cái)務(wù)人員,月均收入4000元;夫妻二人均有“三險(xiǎn)一金”;兒子1歲多,由邱先生父母照顧。夫妻二人有存款15萬元,其中8萬元為定期存款,另有股票型基金市值1.5萬元。家庭月均支出4000元。因?yàn)闆]有自己的房子,邱先生一家三口與父母同住。他向交通銀行長(zhǎng)沙分行金融理財(cái)師(AFP)李寶珠表示,自己不想“啃老”,想盡快購置一套住房的同時(shí)準(zhǔn)備兒子的教育資金,怎么才能做到?

  財(cái)務(wù)診斷

  李寶珠認(rèn)為,邱先生家庭目前處于成長(zhǎng)期階段,該階段終點(diǎn)為子女獨(dú)立,其特點(diǎn)是支出相對(duì)固定,負(fù)擔(dān)主要來源于教育經(jīng)費(fèi)的支出和購房的支出,風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高;家庭中的資產(chǎn)主要集中在存款和股票基金上,應(yīng)調(diào)節(jié)資產(chǎn)配置,增加風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的比例;雖然其家庭社會(huì)保障較好,但仍需增加意外保障。同時(shí)可以考慮增加部分負(fù)債,以適當(dāng)發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用。

  對(duì)于購房,李寶珠表示,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定,但上漲空間有限,且銀行利率處于較高水平。邱先生應(yīng)盡量減少貸款金額,使用公積金貸款,充分享受國(guó)家的相關(guān)購房政策,并盡量延長(zhǎng)貸款年限,以平抑貸款期間的平均貸款利率。對(duì)于子女教育資金問題,李寶珠認(rèn)為,目前學(xué)生的學(xué)費(fèi)增長(zhǎng)速度高于父母收入,加上子女的才藝、補(bǔ)習(xí)等費(fèi)用支出較大,要做到盡量提早規(guī)劃,費(fèi)用從寬處理,并配合保險(xiǎn)規(guī)劃,以預(yù)防教育經(jīng)費(fèi)來源中斷的可能。

  理財(cái)建議

  1.建立家庭緊急預(yù)備資金。以家庭3到6個(gè)月的支出額度為限,該家庭每月固定消費(fèi)支出為4000元,可以考慮準(zhǔn)備活期儲(chǔ)蓄和現(xiàn)金共計(jì)12000元,同時(shí)可向銀行申請(qǐng)辦理信用卡以延遲當(dāng)期消費(fèi)支出,信用卡的消費(fèi)在無特殊事件時(shí)每月以4000元左右為宜,但以家庭的月收入總額為上限,即不能超過9000元。

  2.建立家庭保障保險(xiǎn)。假設(shè)邱先生家庭今后無薪金形式的現(xiàn)金流入,只依靠理財(cái)收入來維持現(xiàn)有生活。在通貨膨脹率為9%、投資收益率為12%的前提下達(dá)成愿望,同時(shí)積累60萬元作為退休養(yǎng)老金,則當(dāng)前共需要的資金約為110萬元。建議購購意外傷害保險(xiǎn)價(jià)值合計(jì)約90萬元,每月支出約500元。

  3.準(zhǔn)備子女的教育金。子女的教育開支主要集中在高中以后,高峰期在大學(xué)。邱先生離此較少也有15年的時(shí)間,因此該筆開支可以選用風(fēng)險(xiǎn)較高的投資產(chǎn)品,以時(shí)間來化解風(fēng)險(xiǎn)。建議邱先生將投資資金的60%購購指數(shù)型基金,40%投資債券型基金。

  4.實(shí)施購房計(jì)劃。邱先生目前已具備購房能力,建議先購置一套兩室一廳住房,面積在90平方米左右。以每平方米4200元計(jì)算,共需約38萬元??蓪⒋婵钪械?4萬元用作頭付,貸款金額24萬元,期限20年。公積金年利率5.22%,每月還款1613元。家庭每月仍節(jié)余2557元,以基金定投的方式配置資產(chǎn),則該家庭在兒子11歲時(shí)可以提前結(jié)清貸款。

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