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房產(chǎn)證丟失了怎辦 購房付款需要特別注意什么
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 502 次
根據(jù)《房屋權(quán)屬登記條例》的相關(guān)規(guī)定,補(bǔ)證手續(xù)具體流程為:權(quán)利人需持有效的身份證件先前往房產(chǎn)檔案部門查閱檔案,檔案部門經(jīng)查實后出具遺失登報證明,權(quán)利人持此證明到報社刊登遺失公告。公告滿180日后,權(quán)利人持公告的報紙(必須是完整的整頁報紙)、檔案部門出具的遺失登報證明、本人的有效身份證件前往登記部門申請遺失換證登記。權(quán)利人22個工作日后就可領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證,新產(chǎn)權(quán)證上會注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
需要提醒的是,由于現(xiàn)在許多人的房產(chǎn)都設(shè)有抵押,這種房屋的遺失補(bǔ)證手續(xù),除上述提及的程序外,權(quán)利人還必須在登記部門領(lǐng)取銀行聯(lián)系單前往貸款的銀行,經(jīng)貸款銀行同意后方可辦理遺失補(bǔ)證手續(xù),重新?lián)Q領(lǐng)新證。
購房付款有哪些需要特別注意的?
種,可以由購賣雙方自行支付,應(yīng)盡量避免現(xiàn)金支付。若購方用票據(jù)支付錢款時,賣方應(yīng)核實票據(jù)本身的真?zhèn)涡?,避免由此引發(fā)風(fēng)險,如:核實是否為空頭支票、偽造本票等;錢款支付后,購方應(yīng)在時間內(nèi)要求房主出示收款收據(jù),作為付款的憑證。種,由中介公司轉(zhuǎn)付,支付錢款時,若為轉(zhuǎn)賬或票據(jù)支付的,則應(yīng)將錢款直接轉(zhuǎn)入中介公司的對公賬號,若為現(xiàn)金支付的,則應(yīng)直接支付給中介公司的財務(wù)人員或秘書等相關(guān)人員;每付一筆錢款進(jìn)中介公司的,應(yīng)要求該中介公司提供蓋有公章的正規(guī)收據(jù)、發(fā)票。此外,在支付尾款時需要注意的是:一般合同會規(guī)定尾款的支付與交房基本手續(xù)相關(guān)聯(lián),所以提醒購房人應(yīng)調(diào)查清楚上述交接、過戶的情況,確定房主在沒有欠費并履行完畢相關(guān)手續(xù)的事實后,方可將尾款轉(zhuǎn)付給房主。
編輯:舒會
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