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廣州大金鐘路新鋪單價4萬每平 到底值不值?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 455 次
目標鋪位:大金鐘路某新盤14號鋪,建筑面積45.9平方米,總價:180萬元。
近期不少住宅開售就連商鋪一起賣,記者5月份接到一份大金鐘路某樓盤的傳單,聲稱樓盤16個一樓鋪位全部發(fā)售,還列舉了該路段鋪位與其他區(qū)域鋪位的參考價格,記者7月初拿著單張到該項目售樓部,一如所料,筍價的鋪位面積大且位置偏,位置較好、側(cè)對馬路的14號鋪也要180萬元,單價4萬多元/m2。
據(jù)了解,新盤附近的金鐘花園4月剛有一個商鋪轉(zhuǎn)手,售價才1萬元/m2出頭,與宣傳單張所稱的“大金鐘路商鋪價格4.5萬元/m2”相距甚遠。而16個鋪只賣出了5個,可見鋪位定價過高,投資者即使有意投資也承接乏力。
現(xiàn)場報告:與宣傳有異
該項目位于大金鐘路燦業(yè)酒店旁,一樓鋪位呈“口字”形,面向南北東方向。南北兩邊的鋪位面對小區(qū)規(guī)劃路,東邊的鋪位正對大金鐘路。南北兩邊的鋪位從大金鐘路來看,視線也很好,怕就怕以后旁邊的建筑有變化,阻擋視線。在售鋪位目前大部分還封住,難以察看里面的端倪。從一個打開門的鋪位往里看,層高很高,有望達到廣告所言的5.5米。
大金鐘路處于城鄉(xiāng)接合部,沿路鋪位多是附近村的物業(yè),租金水平可能會因此而被拖低。記者曾就租金情況咨詢一個在大金鐘路邊經(jīng)營士多的老板娘,她認為附近的租金不可能達到廣告宣傳所稱的“月租150元/m2”。
睇鋪精明眼
發(fā)展商:三大成熟商圈交匯點
據(jù)該項目銷售人員介紹,該新盤處于廣園中、淘金路及機場路三大成熟商圈交匯點,廣園快速干線、白云大道、廣從公路、大金鐘路等多條主干道環(huán)繞,多家專業(yè)市場成行成市,未來有望獲得廣州體育館和白云國際會議等大型場所的帶動,白云新城的規(guī)劃對這個地段也有利好。據(jù)悉,16個商鋪建筑面積從44~213平方米不等,8~10米大開間,實用率高達96%,5.5米超高層高設(shè)計,可以使投資者實現(xiàn)一層投資,兩層收益。
市場人士:4萬元/m2,不值!
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,大金鐘路較近有一個鋪位轉(zhuǎn)手,成交價才1萬元/m2出頭,從位置上看,這個新盤的商鋪不值這個價。他介紹說,從大金鐘路附近多個商鋪目前租金來看,該區(qū)域的租值約為100元/m2/月,如金鐘花園附近有個商鋪剛到期,建筑面積40平方米,月租叫價才3500元。大金鐘路區(qū)域主要做汽車配件生意,做其他行業(yè)可能沒什么前景可言。據(jù)介紹,景泰直街租值較高,如景泰直街一個賣涼茶的鋪位,因位置在好又多旁邊,30多平方米的鋪位月租高達6000元。而相隔5個鋪位的另一個商鋪,月租才3000元,原因在于門前有電信箱,行人多會避讓而不會在鋪位前停留。
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