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走出購房迷局 辨別二手房真實“年齡”的方法
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 559 次
就此問題記者咨詢了有關(guān)專家,據(jù)介紹,事實上李小姐提供的這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。
房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是二手房,有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次,所以較后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實際的建成日期。
另外,根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán),但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋則無從判斷。
那么關(guān)于二手房的真實年限該怎么去核實?專家介紹了幾招辨別二手房真實“年齡”的簡單方法:
方法一:
看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
方法二:
房屋內(nèi)如果新近裝飾過,可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,另外由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三:
觀察樓道情況,了解戶表狀況。
方法四:
查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,如果是單位房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
較后,消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符,房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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