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租購(gòu)二手房當(dāng)心二把刀
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 572 次
有關(guān)二手房交易的投訴從內(nèi)容看,有些二手房承租人擅自偽造證件合同,將租賃房屋出租或出售詐騙獲利是較為嚴(yán)重的問(wèn)題。外地來(lái)濟(jì)工作的洪女士在濟(jì)南匡山小區(qū)一家中介看中一套二室一廳,月租金400元,在中介帶領(lǐng)下看了房屋?!胺恐鳌崩钅钞?dāng)即要求一次性預(yù)付3個(gè)月的房租,洪女士只看了李某提供的身份證便交費(fèi)草簽了合同,而入住后第2天,房屋的“真房主”張先生便出現(xiàn)了。原來(lái)房子是李某向房主張先生承租的,在合同快到期的時(shí)候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給洪女士,詐騙了3個(gè)月的房租。無(wú)奈洪女士只好向“真房主”張先生重新繳納了房租,而在去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案時(shí),類(lèi)似的案例還有不少。專(zhuān)家指出,在購(gòu)購(gòu)二手房前,消費(fèi)者需到房地產(chǎn)管理部門(mén)了解有關(guān)房屋的“老底”。在房屋產(chǎn)權(quán)上,消費(fèi)者應(yīng)確認(rèn)賣(mài)房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)之人,如果與其他人共有,必須與全部共有人簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同。如果購(gòu)購(gòu)的房屋曾被租賃,需了解房屋租賃情況,如果購(gòu)購(gòu)時(shí)該房屋已出租,只要租賃合同不到期,購(gòu)購(gòu)人就無(wú)法正常入住。此外,福利房屬于交易受限制的房屋,國(guó)家對(duì)于福利政策房轉(zhuǎn)讓年限、購(gòu)房人資格等有特別規(guī)定,消費(fèi)者必須提前了解。
同時(shí),部分二手房交易合同上的“意向金”也可能給消費(fèi)者帶來(lái)煩惱。目前房產(chǎn)中介經(jīng)常要求消費(fèi)者在簽訂二手房購(gòu)賣(mài)合同前支付“意向金”,并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費(fèi)者對(duì)此類(lèi)條款不夠重視,誤認(rèn)為“意向金”可無(wú)條件退回而輕易付款。其實(shí),“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì),但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后,將適用《擔(dān)保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎支付。
購(gòu)購(gòu)二手房要注意簽訂好三個(gè)合同,分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣(mài)房人交易的“房屋購(gòu)賣(mài)合同”、向銀行貸款的“貸款抵押合同”。簽訂合同前,可向相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢(xún),簽訂合同時(shí),要看清合同條款,口頭約定務(wù)必以書(shū)面形式寫(xiě)入合同內(nèi)容。
專(zhuān)業(yè)提示:你該如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量?
由于二手房多為舊房,其房屋建筑在使用過(guò)程中會(huì)或多或少地暴露出一些問(wèn)題,特別是一些特殊的樓層更是如此。因此,購(gòu)房者在選擇二手房時(shí),應(yīng)明確自己的購(gòu)房目的和使用狀況,分析各樓層的優(yōu)劣,選擇較適宜自己的樓層。在選擇一些特殊樓層(如底層、頂層)時(shí),更要注意仔細(xì)分析和考察。雖然說(shuō)現(xiàn)在有“頂天立地”的說(shuō)法,底層可利用周邊空地種草養(yǎng)花,臨街面還能穿墻作店,頂層也可搞“屋頂花園”,但由于二手房中老式建筑居多,建筑水平有所局限,不僅“頂天立地”會(huì)受到一定限制,而且還可能隱藏著不少其他樓層不一定具有的問(wèn)題。
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