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房產(chǎn)證保護你哪些權利?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 463 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房產(chǎn)證的作用

  一、保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行了產(chǎn)權登記,并領取了房屋產(chǎn)權證書之后才正式生效,受國家法律保護。

  二、維護房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權基礎之上的,無論是房地產(chǎn)的購賣、交換、租賃和抵押,或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權關系和合法的產(chǎn)權證書作保證。

  三、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產(chǎn)權屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎和核心,準確完整的產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進行城市建設和管理的重要資料,現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷,以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、與,權屬糾紛調(diào)處,無一不依賴于完善的產(chǎn)權登記發(fā)證制度,以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。

  房產(chǎn)證的法律效力

  房屋權屬證書即房產(chǎn)證,是房屋權屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定:“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的先進合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護?!?p>  由于房屋權屬證書是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機關審查確認后發(fā)給權利人的法律性憑證,政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性,其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性,所以說它是“先進合法憑證”。

  我國憲法規(guī)定:國家保護社會主義的公有財產(chǎn),保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權。國家法律對依法登記的房屋的法律保護體現(xiàn)為:確認產(chǎn)權、當房屋受到損壞時恢復原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等。

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