頭先，購購5年以上的新房上市流通無需交納營業(yè)稅。不管這筆費用由購賣雙方的哪一方來出，都是省了一大筆。這也是大家把次新房的時限定為5年的頭要原因。同時，相比同一地段的新房而言，二手房無疑更具有價格上的優(yōu)勢。當然，因地段和區(qū)位的不同，這種差異有時不那么顯著，但二手房地理位置的稀缺也足以令其保值。

　　其次，社區(qū)和配套相對成熟。與一些新開發(fā)的小區(qū)不同，5年以上的小區(qū)不管是周邊道路、公共交通還是學校、醫(yī)院、商業(yè)等等都已經(jīng)到了成熟期?；乇芰诵^(qū)形成之初的過渡階段，直接享受成熟的配套，對許多人而言，是個不錯的選擇。

　　再有就是即購即住沒有風險。許多人對于購期房購“樓花”心存疑慮，原因不過是耳聞而未眼見。購二手房則不會有這樣的問題，一切都是親眼目睹，而且能滿足購房者迫切的需求。

　　挑區(qū)位 重口碑 看配套

　　挑選稱心的二手房各人有各人的頭選目標，但總的來說不外以下幾點：頭先是交通和環(huán)境，不管住在什么地方，門前干干凈凈，四外安靜無聲總是令人開心的事，當然，離單位不要太遠。

　　其次就是要挑選當初大家都在議論的樓盤。知名度高，只要不是負面的，就一定會有它的道理，所以，選擇當初知名度高的樓盤，一般不會走眼。

　　配套也是很重要的指標，一般地說，成熟的配套包括學校、醫(yī)院、市場、商業(yè)、公交等，這些一個都不少，而且質量還挺高，那就表示這個小區(qū)配套很成熟，選擇這樣的小區(qū)，應該會保值的。

　　購房里邊也有學問，這誰也不會有意見。從今年春季房交會的交易數(shù)據(jù)看，已經(jīng)有很多人把置業(yè)的頭選從新房轉到了二手房上。那么，怎樣購房，購什么房才較合適，一直是有置業(yè)需求，但手頭兒并不寬裕的人們關心的問題?，F(xiàn)在有一種較為普遍的說法是：選購5年以上但樓齡不要過長的房子比較合適。我們知道，5年是個挺關鍵的時間節(jié)點，所以這種說法看來挺有道理。

　　華苑久華里：地處南開區(qū)華苑內，學校有南開實驗小學和天津中學。物業(yè)管理公司：天津順馳物業(yè)有限公司。目前市場參考價約10000元/平方米。

　　風荷新園（查看地圖）：地處南開區(qū)西市大街，建筑為小高層和多層，周邊學校有五馬路小學和南開中學，交通便利配套完善。物業(yè)管理公司：天孚物業(yè)，現(xiàn)在市場價約11000元/平方米。

　　萬隆濱河小區(qū)：地處河東區(qū)富民路中段，交通尚可，配套成熟，為多層和小高層。開發(fā)商：天津萬隆大廈有限公司。目前市場參考價約7500元/平方米。

　　天津第6大道：地處河東區(qū)東興立交橋旁，交通便利、周邊商業(yè)林立。 物業(yè)公司：天津優(yōu)聯(lián)物業(yè)管理有限公司。目前市場參考價約8000元/平方米。

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