在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。由于北京的氣候?qū)儆跍貛Т箨懶詺夂?，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。因此如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。所以一般來說，板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。目前樓市中還有“塔聯(lián)板”和更緊密結(jié)合的“塔混板”出現(xiàn)，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒購房者，在選擇時，購房者要仔細區(qū)別哪些戶型是板樓的，哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些多層或板樓，從戶型設(shè)計上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上可能無風(fēng)光顧。

　　注意事項二：查看隔熱設(shè)施是否完善

　　夏季天氣炎熱，居民購房時關(guān)注住房隔熱問題是必不可少的一個環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大或者數(shù)量多都會影響到隔熱效果。北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。另外，隔熱問題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

　　注意事項三：關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施的設(shè)置

　　夏季陰雨天氣相對較多，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒購房者，預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于購置低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米～1.5米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。未作高架處理的地板，就需要購房者自己做好防潮處理。對于底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重，千萬不要購購。

　　注意事項四：關(guān)注電容量大小是否夠用

　　夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用更加的頻繁，電熱水器，空調(diào)，電冰箱這些大功率物件加上我們平常使用的電視、電腦、洗衣機、電磁爐、電飯鍋、微波爐等各種大小家電用品齊上陣，用電達到高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪?。因此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒購房者，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。

　　注意事項五：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生不容忽視

　　現(xiàn)在小區(qū)花園流行園林水景，有利有弊。實際生活中，國家規(guī)定的園林用水不允許采用自來水，只能用中水，而且居住區(qū)大都在水景的建設(shè)手法上采用水泥駁岸、親水平臺等的硬質(zhì)人工湖岸，這樣有死水構(gòu)造的水景經(jīng)過一定時間水質(zhì)就會變壞，加上炎熱的夏季小區(qū)青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會滋生細菌、蚊蟲、蒼蠅等，破壞生活環(huán)境。另外，水景內(nèi)的泛光照明也可能是安全隱患。

　　注意事項六：下雨天雨水能否及時排放

　　夏季天氣復(fù)雜多變，或烈日炎炎，或突降驟雨，會給人們的出行帶來諸多不便。北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒購房者，選擇住宅時要將這一因素考慮進去，看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。

　　另：溫馨提示 夏季看房必備

　　綜合夏季的天氣，交通，環(huán)境問題，溫馨提示購房人前去看房時可攜帶遮陽傘、雨具、防蚊蟲水、防暑藥等，預(yù)防看房過程中出現(xiàn)的各種不便與不適，使您的購房更加舒心、愉快！ (責(zé)任編輯：JN040)

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