2006年8月30日，市民董某與一家房地產(chǎn)公司簽訂《天津市商品房購賣合同》，合同約定：董某以400萬元的價(jià)款購購一套位于河西區(qū)大沽南路、建筑面積99.16平方米的底商房屋，房地產(chǎn)公司于同年12月31日前將房屋交付董某，房地產(chǎn)公司未按期交付商品房、逾期在90日內(nèi)的，董某有權(quán)向房地產(chǎn)公司要求支付應(yīng)交房之日次日起至實(shí)際交房之日止的利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算；如超過上述期限，合同繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付董某利息，還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之一向董某支付違約金。合同訂立后，董某如約支付了400萬元房屋價(jià)款，房地產(chǎn)公司卻未能按約交付驗(yàn)收合格的商品房。為維護(hù)合法權(quán)益，董某訴至法院，要求房地產(chǎn)公司給付自2007年1月1日至8月31日的逾期交房利息及相應(yīng)違約金。被告房地產(chǎn)公司對(duì)此辯稱，其已于2007年1月29日通知董某于2007年2月1日辦理入住手續(xù)，故只同意承擔(dān)延期交房1個(gè)月的賠付責(zé)任。董某看房后遲遲不收房，從而造成損失擴(kuò)大，其應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《天津市商品房購賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效。原、被告均應(yīng)受該合同約束，原告依約履行了支付房款的義務(wù)，被告則應(yīng)依合同約定及法律、行政法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)如期交付房屋。現(xiàn)被告提供的商品房竣工驗(yàn)收手續(xù)存在瑕疵，未辦理竣工驗(yàn)收備案進(jìn)件手續(xù)，未領(lǐng)取建設(shè)主管部門核發(fā)的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，且一直未通過消防驗(yàn)收，因此被告交付原告的商品房不符合法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定被告交付的房屋尚不具備交付使用的法定條件，被告應(yīng)依約定向原告支付逾期交房違約金。由此，法院酌情確定違約金為6萬元。

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