為此，4月3日，記者與北京連明宇房地產(chǎn)檢測咨詢服務(wù)有限公司工程師楊連明、李建宗一起，隨陳利生夫婦前往位于朝陽公園附近的公寓進(jìn)行驗收。這套高端公寓，成交價為16500元/平方米，合同簽訂套內(nèi)建筑面積為202.14平方米。

　　驗房檔案

　　驗房時間：2008年4月3日10：10-12：10

　　收房業(yè)主：陳利生

　　驗房專家：北京連明宇房地產(chǎn)檢測咨詢服務(wù)有限公司驗收工程師楊連明、李建宗

　　驗收樓盤：朝陽公園周邊某高端公寓

　　物業(yè)類型：高端公寓

　　物業(yè)面積：202.14平方米（套內(nèi)建筑面積）

　　物業(yè)狀態(tài)：精裝修

　　驗收現(xiàn)場[1]

　　墻體結(jié)構(gòu)與主臥空氣

　　質(zhì)量均符合標(biāo)準(zhǔn)

　　楊連明工程師頭先對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測：房屋的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，質(zhì)量達(dá)到建設(shè)部與質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并未出現(xiàn)任何墻體結(jié)構(gòu)性問題。而在檢查臥室墻體與地面時，李建宗工程師則發(fā)現(xiàn)次臥地板有明顯破損，他指著次臥北墻踢腳線叮囑業(yè)主：“這里的拼接處理不到位，為了避免入住時間長久后松脫，較好還是要加以修補(bǔ)?！?p>

　　隨后兩位工程師又拿出一些專業(yè)的儀器，“這是大氣采樣儀和室內(nèi)電磁輻射檢測的專用儀器，因為業(yè)主之前曾強(qiáng)調(diào)需要檢測空氣質(zhì)量，所以特意帶了專業(yè)儀器?！睏钸B明工程師解釋道。經(jīng)過一番精密測量，兩位工程師采集了樣本并記錄下數(shù)據(jù)，“空氣質(zhì)量檢測結(jié)果具體是否合格，還需要回去進(jìn)行更專業(yè)的檢驗?！?p>

　　■現(xiàn)場解說

　　楊連明：這次采用了新儀器對房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量以及電磁輻射進(jìn)行檢測，看其能否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。只有空氣中甲醛、TVOC符合DBJ01-91-2004GB/T18204.26-2000及DBJ01-91-2004的標(biāo)準(zhǔn)值，苯符合DBJ01-91-2004GB11737-89的標(biāo)準(zhǔn)值，電磁輻射符合GB9175-88的標(biāo)準(zhǔn)值，才算室內(nèi)空氣質(zhì)量合格。

　　驗收現(xiàn)場[2]

　　室內(nèi)窗未加防護(hù)欄

　　門窗密封條不到位

　　楊連明工程師隨后對房屋的門窗進(jìn)行檢查。放眼望去，室內(nèi)所有窗戶均為落地窗，但卻沒有一扇安裝防護(hù)欄，對此陳先生郁悶地說：“小區(qū)內(nèi)每戶都沒有安裝防護(hù)欄?！睏罟こ處煂Υ藦?qiáng)烈建議，一定要與開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通，“按照國家規(guī)定，如果窗戶低于90厘米卻未裝防護(hù)欄，會在入住之后影響到業(yè)主的人身安全，假如不注意，高層的住戶很容易摔出窗外?！?p>

　　在檢查門窗的框與邊角部分以及打膠情況時，楊連明發(fā)現(xiàn)了一系列打膠遺漏的問題：餐廳北側(cè)窗口上部窗簾口處基層處理不到位；保姆間窗臺面西側(cè)陽角破損；廚房門口地面理石面層局部破損并且門口線上部未打膠封堵；保姆間門口線上部未打膠封堵且北側(cè)門口線安裝不到位；儲物間門口線上部未打膠封堵, 且外側(cè)西邊門口線脫皮；客臥門口線上部未打膠封堵，北側(cè)門口線上陰角拼接不到位；主臥、次臥門、門口線上部均未打膠封堵；主臥內(nèi)側(cè)門口線面層脫皮且更衣室、儲物間門、門口線上部均未打膠封堵。

　　■現(xiàn)場解說

　　李建宗：該房屋出現(xiàn)的門窗問題是由于施工方的責(zé)任缺失所致。如從廚房內(nèi)門未安裝限位設(shè)施一事可以看出，裝修單位在進(jìn)行施工時，沒有嚴(yán)格按照北京市商品房建造的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工。建議業(yè)主立即報修物業(yè)管理公司，盡快解決這一問題，否則在再次裝修以及今后業(yè)主使用時，可能會因該限位設(shè)施的缺失導(dǎo)致玻璃門破碎，留下安全隱患。同樣，為保證兒童居住者的安全，起居室落地窗的護(hù)欄也須安裝，如果業(yè)主對開發(fā)商提供的護(hù)欄外形不滿意可以自行安裝造型美觀的藝術(shù)護(hù)欄，但需要注意的是，護(hù)欄的材質(zhì)一定要符合建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　楊連明：像書房門出現(xiàn)的內(nèi)側(cè)縫隙過大的情況，很明顯是由于墻體的平整度欠缺、厚度不一致造成，使得門不能夠緊貼著墻嵌入，只能讓施工人員通過打膠彌補(bǔ)。而臥室門打膠遺漏、縫隙過大的現(xiàn)象，則可以看出施工的粗糙、不細(xì)致，整體工序有所欠缺。如果這樣放任不管，門將因未打膠而密封性降低很多，同時很可能因此松脫。

　　驗收現(xiàn)場[3]

　　強(qiáng)、弱電插座太近

　　踢腳線密封膠開裂多

　　通過手中的三級電源對室內(nèi)所有電路進(jìn)行了勘測后，楊連明工程師告知室內(nèi)的通電均正常。但在大家探討一處“多余”的插座板作何用時，卻發(fā)現(xiàn)插座距離過近，經(jīng)過測量，客廳東側(cè)墻面的強(qiáng)、弱電插座相距僅20厘米，而西北臥室的強(qiáng)、弱電插座距離更只有10余厘米。“北京住宅裝修質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)都有明確的間距規(guī)定。建議業(yè)主與開發(fā)商協(xié)調(diào)，一定找有資質(zhì)的電工操作，重新進(jìn)行電改工程?！睏钸B明向業(yè)主陳先生建議。

　　在檢測各個房間的過程中，兩位工程師的感觸是該房屋的踢腳線密封膠紕漏太多了，幾乎每個房間都存在明顯的問題。次臥西墻踢腳線破損、局部縫隙過大而且沒有打密封膠;通往臥室的過道北側(cè)還出現(xiàn)了踢腳線拼接不平的現(xiàn)象;次臥西墻踢腳線南側(cè)窗下壁紙線粘貼不實?！霸摲课莸谋诩堈迟N也比較粗糙，而且不實，書房東北墻面的壁紙還出現(xiàn)了長約20厘米的局部開裂，有幾處墻的陽角部分還有明顯翹起現(xiàn)象?！睂罱ㄗ诠こ處熤赋龅倪@些問題，陳先生夫人感嘆道：“只要沒有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的大問題，已經(jīng)很慶幸，小裝修問題在小區(qū)里太普遍了。”

　　■現(xiàn)場解說

　　楊連明：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電源線插座與電視線插座的水平間距不應(yīng)小于25厘米，而實際上有些施工隊隨意性特別強(qiáng)，根本不按標(biāo)準(zhǔn)要求做，較近的甚至只相距10厘米。強(qiáng)弱電距離過近會造成很多隱患，會嚴(yán)重影響電視的收視效果，影響網(wǎng)絡(luò)信號的傳輸，影響電話通話效果，甚至造成火災(zāi)等預(yù)想不到的其他安全問題。同時也提醒各位業(yè)主注意，購購電線時要采購抗干擾、防老化的優(yōu)質(zhì)線。

　　李建宗：經(jīng)過我們檢測，這套房屋的次臥西墻踢腳線拼接處理不到位，同時書房東北墻面壁紙也有破損。對于這些缺憾，除了業(yè)主在自行裝修時可以修補(bǔ)外，我們建議業(yè)主還是盡可能找物業(yè)公司協(xié)調(diào)進(jìn)行適當(dāng)修補(bǔ)。出現(xiàn)踢腳線開裂變形的現(xiàn)象，其原因可能有兩個，一是墻體本身不平整，使得踢腳線不能很好的與墻壁貼合；二是施工人員在做踢腳線部分的時候粘貼不牢固或者根本未打密封膠。如果這樣的踢腳線不重新裝修，將會隨著時間而翹起變形，較后松脫。

　　驗收現(xiàn)場[4]

　　客廳踢腳線顏色不均

　　客衛(wèi)外側(cè)理石破損

　　楊連明工程師發(fā)現(xiàn)房屋起居室地面踢腳線顏色存在明顯差異，其中，靠近內(nèi)置陽臺的南側(cè)踢腳線顏色較重，而靠近門口的踢腳線顏色則較淺?！坝捎谠摲课萜鹁邮业孛娌捎脺\黃色地磚裝飾，而踢腳線為深棕色偏紅，顏色對比比較分明，因此踢腳線的色差尤為明顯，導(dǎo)致起居室地面原本開闊的視覺效果明顯下降，且影響室內(nèi)美觀?！睏钸B明工程師分析指出。另外，書房門口地面理石裝飾條破損；客臥入口處地面、地板鋪設(shè)不實；臥室西墻與天花板結(jié)合部陰角收口處理不到位；主臥地板有裂縫且局部有色差；客衛(wèi)外側(cè)一處理石破損；客廳背影墻上方天花局部裂紋。

　　對此，陪同驗收的小區(qū)物業(yè)管理人員解釋為，踢腳線顏色差異可能是材料問題自身造成，也不排除裝修中失誤所致的可能。

　　■現(xiàn)場解說

　　楊連明：通常講，裝修材料出現(xiàn)質(zhì)量問題均是由于施工單位所選用的建筑、裝修材料自身不達(dá)標(biāo)，或與合同不符造成的，但是隨著近兩年分包工程的愈演愈烈，一個樓盤的建設(shè)往往有五家以上施工單位分階段施工，因此，像陳先生家出現(xiàn)的理石破損問題，也有可能是由于在裝修完成之后其他施工單位馬虎大意所致。

　　但無論該類問題如何產(chǎn)生，業(yè)主都應(yīng)該上報物業(yè)公司，要求物業(yè)管理部門責(zé)成施工單位整改，因為這類問題不僅會影響室內(nèi)美觀，還有可能掩蓋精 屋在毛坯階段下來的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　除上述發(fā)現(xiàn)的問題外，驗收當(dāng)天，楊連明、李建宗兩位工程師還對該套房屋的面積、層高進(jìn)行了測量，“經(jīng)現(xiàn)場實際測量，該套房屋的套內(nèi)建筑面積是202.14m2，客廳凈高度2.8m，主臥凈高度2.82m，次臥凈高度2.81m均達(dá)到《合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)。”楊連明這樣總結(jié)道。

　　而這一定論讓身為高端白領(lǐng)的陳先生夫婦備感欣慰：“對房屋面積和層高以前有所了解，如果這兩項內(nèi)容都符合合同要求，那么前面發(fā)現(xiàn)的小問題也就不算什么了！”

　　收房講堂

　　裝飾裝修基本規(guī)定

　　對房屋進(jìn)行裝修時，前期對裝修材料進(jìn)行選擇后，就該正式進(jìn)入施工階段了。上一期“收房講堂”對“裝飾裝修材料”進(jìn)行講解后，本期“收房講堂”對“裝飾裝修施工”中的基本規(guī)定進(jìn)行講解。

　　1. 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計并應(yīng)經(jīng)過審查批準(zhǔn)。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實行質(zhì)量控制。

　　2. 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員應(yīng)有相應(yīng)崗位的資格證書。

　　3. 建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范的規(guī)定，由于違反設(shè)計文件和規(guī)范的規(guī)定施工造成的質(zhì)量問題應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)。

　　4. 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。

　　5. 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。

　　6. 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動保護(hù)、防火和防毒的法律法規(guī)，應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，并應(yīng)配備必要的設(shè)備、器具和標(biāo)識。

　　7. 建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗收合格后施工。對既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對基層進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)范的要求。

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