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購購精 一定要注意這些細節(jié)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 565 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在房地產(chǎn)領域,精裝修的質(zhì)量問題,一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開發(fā)商,也無法做到100%的客戶入住滿意度。

2013年10月,北京的方先生一家搬入新房,入住之后發(fā)現(xiàn)房屋管道漏水嚴重,墻面、地板難逃一劫?!艾F(xiàn)在漏水的問題物業(yè)是糊弄過去了,但精裝修的維修每次反饋給物業(yè)都是石沉大海?!毕虬畹禺a(chǎn)君提起房子問題,方先生還是一臉愁容。

若是以“精裝修維權”為關鍵詞進行搜索,相關案例并不少見,維權過程也各有各的艱辛。如何在購房時找準開發(fā)商貓膩,把自己的損失降到較低?且聽邦地產(chǎn)君為您支大招。

招:簽訂合同注意細節(jié)

熟知各種政策的開發(fā)商較容易玩文字游戲,稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠,翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高端”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。

報道,2013年5月,山東的王先生意欲購購一套60多㎡的精裝修商品房,按照銷售所說房屋不僅全部裝潢好,還電視、空調(diào)、微波爐等電器,拎包即可入住,他當即交付了兩萬元定金。

到正式簽訂購房合同時,王先生才發(fā)現(xiàn),裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格;復合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標注了幾個知名品牌,但型號、價格只字未提;清單較后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進行適當調(diào)整權力”。

“模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲,僅木質(zhì)地板就分為實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。”百萬家園裝飾監(jiān)理公司董事長許國忠建議購房者,訂立購房合同時要事無巨細,模糊字眼一定避免,建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標注清楚。

精裝修的驗收標準針對不同價位也有差別,不同地方的標準也各有不同。許國忠特別提到,部分網(wǎng)絡版驗收標準存在刪改,要以原文件為準。即使合同中存在模糊項,只要不符合地方標準,消費者均可維權。

簽訂合同之后,購房者一定要注意留底。

去年底,北京亦莊某業(yè)主就因為合同沒留底,開發(fā)商又一年多不返還合同,較終面對房屋地板、地磚拼接不齊、地磚破碎、陽臺貼磚裂縫明顯等問題無法維權的窘境。邦地產(chǎn)君建議業(yè)主簽訂合同之后,通過拍照、掃描、復印等方式留底,留待后期出現(xiàn)糾紛時方便維權。

招:施工環(huán)節(jié)加強監(jiān)督

簽完合同,接下來就是開發(fā)商進行施工建設了,當然也是較重要的環(huán)節(jié)。邦地產(chǎn)記者了解到,這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。

據(jù)《都市快報》報道,杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里,就進行了4次天花板維修。為了尋找漏水點,開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。

遇到這樣的黑心開發(fā)商,收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的,等問題出了只能亡羊補牢。邦地產(chǎn)君建議購房者加強施工過程中的監(jiān)督,由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識,較好聘請專業(yè)人士或機構。

而許國忠則給出了更好的建議--提出裝修的局部更改要求?!熬b修的業(yè)主都會對原有設計進行更改,只是大改小改的問題。”在許國忠看來,與其購完再拆不如在施工之初就提出修改,節(jié)約了人財物力,也減少了建筑垃圾。

至于施工過程中的環(huán)節(jié),要分門別類把竅門告訴您。

家具

頭先,甲醛超標就是裝修過程中的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定,室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過 0.08mg/m?,而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時,甲醛含量已經(jīng)超標4倍之多。邦地產(chǎn)在此前的報道中曾提到過,北京兒童醫(yī)院小兒外科經(jīng)半年調(diào)查發(fā)現(xiàn),在問診過的白血病患兒中,近90%的孩子家中近期都曾裝修過。

室內(nèi)甲醛含量如何控制?嚴把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛,家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例,如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板,則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看,使用了木質(zhì)地板的臥室,建議購置甲醛含量較低的實木家具,而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當擺放板材家具。

墻面

在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面,墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題,形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì),建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙,造價也略低于部分墻面漆。

除了整體墻面,購房者還需要注意板塊鋪貼的細節(jié)問題。據(jù)許國忠透露,為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合,但其粘合度與水泥相距甚遠。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準DBJ/T01-43-2003》規(guī)定,“墻地磚鋪貼應符合砂漿飽滿、粘貼牢固,墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的 5%。”5%是指單塊磚面積的5%,而非針對整體鋪貼量而言。

管道

一方面,精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測;另一方面,管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn),日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督,否則后患無窮。

與管道滲漏相反,管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中,水龍頭流量開到卻總感覺水流不給力,除了水壓不足外,就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時,均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進行細致檢測。

電路

水電不分家,在這里邦地產(chǎn)特別提醒廣大置業(yè)者,考慮到未來家電增多、用電量增大的問題,在選擇入戶電線時宜粗不宜細,以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。

第三招:交房驗收明察秋毫

除了模糊概念,偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定,業(yè)主收房時應該收到“兩書一表”,即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。許國忠特別提醒廣大購房者,建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結構安全符合交房質(zhì)量標準,精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面,建委目前尚無明確備案標準。

了解了施工過程中常存隱患,以及施工驗收標準之后,您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。

值得一提的是,驗房時除了開發(fā)商偷工減料,建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。

近日,國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告(2015年第18號)》顯示,2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料,抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來較杰出的成績單,但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2 種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格,還真不是件容易事?!笆┕み^程中產(chǎn)生的問題,以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內(nèi)?!眱?yōu)嘉優(yōu)筑(樓盤資料 業(yè)主論壇) (北京)房地產(chǎn)資訊有限公司驗房師趙先生告訴邦地產(chǎn)君,驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查,關注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料,施工工藝是否合格,而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項目。

相比精裝修流程工藝,建材質(zhì)量問題更難檢驗。據(jù)趙先生介紹,較簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證。“但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測,要想確認建材質(zhì)量問題還需要再申請權威機構檢測?!币阅壳百|(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例,可將建材樣本檢至中國環(huán)境科學院。

“一塊瓷磚可能我們看外表毫無差別,但他本身的密度、緊實度,以及用料都可能千差萬別?!卑畹禺a(chǎn)君致電中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會副秘書長張仁了解到,建材檢測專業(yè)度要求高,驗房師驗房等企業(yè)行為只能起到一定監(jiān)督作用,而拿起法律武器維權則需要向國家權威機構,即各地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗及其委托機構申請檢測。


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