為了獲取更多租金，承租人（二房東）或者房主往往將房間分隔出租，甚至添設(shè)閣樓，違章搭建。雖然經(jīng)過重新砌墻、切割等工序，但是一套單元住房里面塞進(jìn)了這么多人，衛(wèi)生、消防狀況惡劣，本身就潛伏著危險(xiǎn)。較近一段時(shí)間，記者走訪了北京多個(gè)地區(qū)，尤其在城鄉(xiāng)結(jié)合部，發(fā)現(xiàn)這種合租房的現(xiàn)象非常普遍，而其中的矛盾和問題也非常突出。

　　記者調(diào)查

　　合租給鄰里造成困擾

　　“一個(gè)房間里住了十幾個(gè)人，24公里都有人進(jìn)進(jìn)出出，晚上門叮咣亂響，音響聲特別大，還經(jīng)常有人吵架。噪音大得讓我們家里人根本沒辦法安睡！”

　　“每天上下班的時(shí)候，根本就擠不上電梯，樓道里總是有很多陌生人，也不知道是新來的住戶還是他們叫來的老鄉(xiāng)朋友，我們都不認(rèn)識，有安全隱患。”

　　“每天都往樓道里扔好多垃圾，還把很多東西都堆在樓道里，很容易引發(fā)火災(zāi)的。”

　　“他們很多人合用一個(gè)廁所，有些不講公德的人就會(huì)在樓道里方便，還有的把便溺物盛在塑料袋里從窗戶上往下扔，惡心死了！”

　　這是記者在很多存在合租房屋的小區(qū)走訪時(shí)聽到的反映。

　　合租導(dǎo)致案件頻發(fā)

　　目前，合租房以及合租房居多的地區(qū)發(fā)案數(shù)量明顯高于其他地區(qū)，尤其是在那些合租人互相都不認(rèn)識的合租房內(nèi)，盜竊案件一直居高不下，還有人專門以合租房屋的名義住進(jìn)一套房屋內(nèi)，然后專偷“窩邊草”。

　　剛來北京的小張就遇到了這樣一個(gè)“合租人”。她租了一個(gè)從三居室中隔出來的單間，同一居室內(nèi)還住著另外6人，這些人互相都不認(rèn)識。沒住幾天，小張放在屋里的筆記本電腦和數(shù)碼相機(jī)就隨著其中一個(gè)租房人的退房而一起消失不見了。

　　誰因合租受益？

　　合租房屋有如此多的弊端和風(fēng)險(xiǎn)，為什么還會(huì)日漸普遍，經(jīng)濟(jì)問題是其中的關(guān)鍵。

　　在六里橋一個(gè)小區(qū)里，記者看到一個(gè)普通的30多平方米的平房小屋被隔出了7個(gè)小“鴿子籠”，較小的房間也就3平方米，放了一張雙人席夢思床墊后，朝內(nèi)開的門只能開一半，人得側(cè)著身才能進(jìn)屋。有的房間還放著上下床，再勉強(qiáng)擠一個(gè)小桌子，住戶的衣服、箱子等物件亂糟糟地堆在床上和角落里，房間的過道上，十幾根電線擰成了麻花，電爐子、酒精爐、鍋碗瓢盆擺了一地，用大芯板做成的墻上還吊著好幾個(gè)電表。

　　從黑龍江來的卜大姐夫婦就住在這樣的一個(gè)小屋里。 “我們這里住的基本都是兩口子，大點(diǎn)的房間每月五六百，小點(diǎn)的也不低于三百五?！痹诟浇鼣[水果攤的卜大姐說起來還比較滿足：“北京這么高的房價(jià)，能花幾百元錢租個(gè)窩踏實(shí)睡覺就不錯(cuò)了，再貴的租金我也付不起啊?！卑凑詹反蠼愕慕榻B，記者估計(jì)了一下，這個(gè)平房每月租金有將近5000元，而如果不分割，這樣一間房的租價(jià)也就2000元左右，其中的利潤達(dá)到了100％。

　　老孫就是一個(gè)專門倒騰“房中房”的“房蟲”，他手里有將近20套房子，每個(gè)月的收入足以讓他吃喝不愁?！胺孔佣际潜镜厝说模话愣际敲鞣?，我從房主那里租來，提前說好可以轉(zhuǎn)租，然后我再簡單‘收拾’一下分租給別人?！崩蠈O覺得他沒有虧待別人：“我付給房主的租金比正常租房的租金要高20％，房主樂意，我收拾好了，房間小一點(diǎn)，租房的人要掏的租金就少，租房的人也樂意，你想啊，每年有那么多‘北漂’，掙得不多，年輕的姑娘小伙，他們不能睡大街上吧。我也能從中賺點(diǎn)，我們?nèi)蕉嫉美覀兡倪叾疾怀蕴?，也不犯法嘛?！?

　　專家解析

　　缺少相關(guān)法規(guī)

　　房東和房客合謀“糊弄”管理者

　　合租房雖然給相關(guān)當(dāng)事人帶來了一定便利，但卻給城市管理帶來了非常多的隱患，而其中的困難就是遭遇房東和房客的合謀欺騙。

　　按照北京市的有關(guān)規(guī)定，出租房屋應(yīng)該到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行登記備案，因?yàn)榧{稅問題，主動(dòng)備案的房東非常少。很多房東都將這筆稅金轉(zhuǎn)嫁到租房人身上，房客若同意不備案可獲得租金的降低。由于這種利益相關(guān)關(guān)系，因此民警在進(jìn)行調(diào)查時(shí)就會(huì)遭遇出租人和租房人的聯(lián)合欺騙。

　　“好多房東和房客都有口頭協(xié)定，當(dāng)民警上門調(diào)查時(shí)，房客就說是房東的親戚或朋友，前來借宿或長期借住?！睂τ谶@種借口，法律沒有賦予管理者更多的權(quán)利以查清真相并處罰。而這種“欺騙”導(dǎo)致民警無法了解真實(shí)情況，客觀上制約了管理者的服務(wù)，于是一些應(yīng)該有的安全防范、消防防范等都無法到位。

　　記者了解到，北京目前還沒有專門針對合租房的法規(guī)或者管理規(guī)定。這在一定程度上也增加了管理的難度。而上海、安徽等地對已分租、合租房等行為進(jìn)行了明確規(guī)范，對承租的居住人數(shù)和人均面積都做了明確規(guī)定。

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