購(gòu)房先要確認(rèn)資質(zhì)

　　如果你初步對(duì)一家樓盤宣傳感覺(jué)不錯(cuò)，也認(rèn)為這家樓盤符合你的購(gòu)房要求，那么在和銷售人員準(zhǔn)備詳談交易手續(xù)時(shí)，一定要先查看該房地產(chǎn)公司是否有合法資質(zhì)證明。

　　按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商和銷售商應(yīng)提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。只有具備上述證明的開(kāi)發(fā)商才有資格進(jìn)行合法的交易。

　　交通配套別忽視

　　購(gòu)房切忌一時(shí)沖動(dòng)，應(yīng)從價(jià)格、地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等方面與周邊類似的樓盤做好性價(jià)比衡量，并且盡量做到貨比三家。

　　價(jià)格是很多購(gòu)房者要考慮的頭要因素，目前沈陽(yáng)市商品住宅銷售均價(jià)3231元/平方米，決定房?jī)r(jià)的主要因素取決于樓盤所處的地理位置和交通狀況，另外開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和建筑用材的檔次也是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素。而這些都需要消費(fèi)者在長(zhǎng)假期間多走訪幾家樓盤做橫向比較后再定奪。

　　幾年前，人們購(gòu)房時(shí)還要參考該樓盤交通配套是否方便，因此部分?jǐn)?shù)年前開(kāi)發(fā)的郊區(qū)住房前期銷售情況一般，而較近幾年，隨著沈城交通的逐漸完善，這種情況已有了很大的改善。沈城**工程開(kāi)工后，**沿線樓盤因未來(lái)預(yù)期交通情況的改善，銷售情況和樓盤價(jià)格都一路看漲。

　　量力而行選面積

　　對(duì)每個(gè)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際居住需求和經(jīng)濟(jì)收入情況選好合適的房屋面積，不切合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力盲目貸款購(gòu)購(gòu)大戶型，會(huì)給自己帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，影響日常生活質(zhì)量。按一季度沈陽(yáng)人月均收入1080元的水平來(lái)看，三口之家購(gòu)一套總房?jī)r(jià)30萬(wàn)元以下的房產(chǎn)應(yīng)為明智選擇。

　　目前沈陽(yáng)人均住房面積22平方米左右，三口之家居住面積為60—80平方米應(yīng)該能滿足日常生活需求。這個(gè)范圍空間適合設(shè)計(jì)為二室一廳或二室二廳格局。建議三口之家看房時(shí)，可在這類房型上多下功夫挑選。而此類房型中，明廳并保證至少一間臥室為陽(yáng)面是比較合理的選擇。

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