一、如何挑選適合自己的商品房？

　　每個人都有自己的擇房要求，每個樓盤都有自己的獨具特色。消費者該如何把握好購房，不妨從以下幾個方面考慮：

　　1、摸清開發(fā)商背景

　　購房者在購房前要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況。

　　2、看準(zhǔn)地段和環(huán)境

　　所謂地段即指商品房所處的地理位置。挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的樓盤場所。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的地段，有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的，便于互相之間交往及上下班。有學(xué)齡兒童的家庭大多選擇靠近學(xué)校的地段，以便于孩子就近入學(xué)。

　　3、注意房子質(zhì)量

　　頭先，查閱檔案資料。主要查看工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量等級等資料。其次，從表面細看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外是否有裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。此外，房子的間距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化。

　　4、選擇物業(yè)公司

　　購房后有好的公司進行物業(yè)管理，可以創(chuàng)造小區(qū)安全、舒適的居住環(huán)境，是促進房屋保值、增值的基礎(chǔ)。所以，購房者在選房時也要注意物業(yè)公司的選擇。

　　二、什么樣的房子購得放心？

　　一般來說，放心房應(yīng)具備以下兩個要件：頭先，購房人將來能否拿到產(chǎn)權(quán)證、合法權(quán)益能否受到保障的關(guān)鍵是所購房屋具備“五證兩書”。其次，要關(guān)注品牌地產(chǎn)商開發(fā)的項目，尤其是曾經(jīng)開發(fā)過同類物業(yè)并且口碑不錯的開發(fā)商，因為品牌地產(chǎn)商多數(shù)是市場上誠信經(jīng)營的開發(fā)商，他們不僅有物業(yè)開發(fā)的豐富經(jīng)驗，同時也在服務(wù)和管理上具備優(yōu)勢。

　　三、如何判斷開發(fā)商的誠信？

　　在購房信息方面處于劣勢地位的消費者如果遇上“黑心”開發(fā)商，會防不勝防。判斷開發(fā)商的誠信，購房者可從以下幾個方面考慮：

　　1、看有關(guān)證件

　　看看發(fā)展商是否把各種開發(fā)資格證、銷售資格證藏在黑箱子里，不予示人。政府部門對各種證件有公示規(guī)定，開發(fā)商若合法取得，且主動公示，還是有起碼的信譽度的。

　　2、看合同附件

　　現(xiàn)行的商品房購賣合同與先前的相比，相對均衡保護購賣雙方的權(quán)利，開發(fā)商若在補充條款上糾纏不清，規(guī)定過多，這恐怕就要多加提防。

　　3、看社會投訴

　　媒體的投訴報道儀供參考，因媒體正義與自身利益等各復(fù)雜元素在內(nèi)，被投訴對象雖不一定就是問題多多，但對媒體所反映的問題在簽約時要特別關(guān)注。

　　4、向業(yè)主詢問

　　向該樓盤以前的業(yè)主詢問，開發(fā)商承諾的許多東西是否都兌現(xiàn)。這是一個很簡單很直接的判斷方法

　　5、到現(xiàn)場核實

　　一般而言，一家管理規(guī)范的開發(fā)企業(yè)是比較重視自己的廣告形象和謹(jǐn)慎使用廣告語言的。如果現(xiàn)場看到的與廣告宣傳的出入太大，消費者就要十分警惕了

　　6、看如何接待業(yè)主

　　主要是觀察開發(fā)商在處理消費爭議時采取什么樣的立場，是與業(yè)主協(xié)商，是看重自己的品牌建設(shè)，還是寸利不讓。開發(fā)商的態(tài)度往往折射出其誠信度。

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