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購(gòu)房務(wù)必做好前期準(zhǔn)備與自我評(píng)估
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 490 次
“到底需要購(gòu)什么樣的房子”是購(gòu)房者在購(gòu)房前需要找到答案的問(wèn)題。
如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)較合理的投資,您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段等諸多因素。當(dāng)然,較好還是聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的建議,看看百家雜談,根據(jù)自身的特點(diǎn)從以下兩個(gè)方面考慮:
購(gòu)房資金的準(zhǔn)備:您先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款的數(shù)額以及其它各項(xiàng)資金的來(lái)源估算出自己的實(shí)際購(gòu)房能力,如果是按揭購(gòu)房,一定要慎重考慮頭期房款的籌集和交付的比例,一般為房款的30%,年輕的購(gòu)房者可能獲得20%的許可,有能力者也可以多付;但對(duì)有些樓盤(pán)推出的“零頭期”和“1萬(wàn)元入住”的優(yōu)惠您需要特別慎重,因?yàn)橐赃@0樣的方式購(gòu)房,在頭幾年要同時(shí)承擔(dān)銀行按揭和發(fā)展商墊付的頭期房款,容易出現(xiàn)負(fù)擔(dān)過(guò)重和斷供的情形,會(huì)使購(gòu)房者產(chǎn)生壓力和造成不必要的損失。而且,按揭月供的數(shù)額一般不要超過(guò)家庭月收入的1/3,以免影響家庭正常的生活開(kāi)支。
購(gòu)房的目的:在決定投入多少資金的時(shí)候,您一定也要同時(shí)明確您的購(gòu)房目的,是自住還是投資?這兩種類(lèi)型的房屋,有一些共同點(diǎn),但本質(zhì)還是不同的,需要考慮的因素也有所差異。自住型的房屋,一定要適合自己以及家人的居住需要,生活便利成為較先考慮的問(wèn)題。而投資型房屋,一定要能夠租出去,租賃前景至關(guān)重要。
(二)房屋類(lèi)型
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有兩個(gè)不同的地方:一是價(jià)格,商品房?jī)r(jià)格確定的方式是市場(chǎng)行為,每處商品房的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行確定,而經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格則由政府統(tǒng)一確定。二是房屋所有權(quán),商品房的業(yè)主擁有房屋的所有權(quán),可以隨時(shí)上市交易,經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán),在上市交易的時(shí)候,要補(bǔ)交一定的地價(jià)款。
合作建房(集資房)的形式目前已經(jīng)比較少,而宅基房大多屬于違章建筑,產(chǎn)權(quán)不受法律保障,容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)和合同糾紛。
(三)確定大方向
區(qū)位和地段是購(gòu)房的決定因素之一,每個(gè)購(gòu)房者的區(qū)位選擇都是根據(jù)各自的經(jīng)歷、習(xí)慣和愛(ài)好來(lái)決定的,具有很強(qiáng)的主觀意識(shí)。一般來(lái)說(shuō),應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面:
1.城市的“”。
2.交通便捷。
3.城市化水平高。
4.生活便利。
5.環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。
(四)選期房還是現(xiàn)房
期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢?行家認(rèn)為,這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況,以及改善居住條件的迫切程度來(lái)決定的。期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低,購(gòu)房者可以得到一些折扣,而且,有些開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)購(gòu)房者的具體要求改變房屋的格局;缺點(diǎn)是如果看走眼,或開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足,不能按時(shí)交房,也有可能是實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符,當(dāng)初承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn),甚至?xí)袪€尾的可能。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)購(gòu)房屋后,馬上可以入住,而且,在購(gòu)購(gòu)的過(guò)程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤(pán)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察;但缺點(diǎn)是價(jià)位有可能比期房高,另外,在戶(hù)型、朝向等方面的選擇余地小等等。到底是購(gòu)期房還是現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)根據(jù)您自己的實(shí)際需求和期房現(xiàn)房的特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪x擇。
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