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應(yīng)該如何對(duì)付購房陷阱?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
為避免購房人吃虧上當(dāng),現(xiàn)提出具體的幾條防止陷阱的對(duì)策:
,要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購房人來說,挑選所購房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要,但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,陷阱無處不在。因此,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的,惟有此,才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢地位,與購房者之間信息極不對(duì)稱,存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王購賣的現(xiàn)象。為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),不畏強(qiáng)權(quán),購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì),對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅(jiān)決不簽,堅(jiān)決不購;該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持,不要圖一時(shí)之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
再次,要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。在購房過程中,不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
較后,要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋購賣不同于一般消費(fèi),涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情,或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí),為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助。
聘請律師幫助購房以下好處:
一.了解房屋及開發(fā)商的情況。
一些樓盤的背景比較復(fù)雜,如沒有具備必要的權(quán)證手續(xù),有的拖欠施工款項(xiàng)而抵債銷售等。律師受過專業(yè)訓(xùn)練,了解有關(guān)法律法規(guī),能比較準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)問題,了解內(nèi)情。
二.談判、確定補(bǔ)充協(xié)議,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
開發(fā)商的宣傳或承諾如何落實(shí)在合同中?很多現(xiàn)實(shí)的問題如何在購房合同中體現(xiàn)呢?通過律師幫助訂立補(bǔ)充協(xié)議,可以將重大的問題以書面方式體現(xiàn),從而確立了法律依據(jù)。
三.消除不信任因素,便利購房過程。
實(shí)際上,目前很多開發(fā)商也在盡量地合法經(jīng)營,但是由于社會(huì)誠信度不足,銷售人員說的實(shí)情也往往被消費(fèi)者懷疑,在這樣的不信任情況下,容易出現(xiàn)麻煩或糾紛。律師可以從公正角度,按照法律客觀地分析、介紹相關(guān)情況,減少由于不信任因素而給購房者帶來麻煩以及費(fèi)用的增加。
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