合同說明：

1、本合同文本為示范文本，由市建設(shè)委員會和 市工商行政管理局共同制訂。

　　2、簽訂前，出賣人應(yīng)當向購受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、簽訂商品房預(yù)售合同前，購受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。

　　7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，購受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于yk__yk___地塊的國有土地使用權(quán)。

　　該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：yk__yk__yk__yk__yk__yk__ ，土地使用權(quán)面積為：yk__yk___，購受人購購的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：yk__yk___，土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日止。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：yk______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：yk__yk___，建筑工程施工許可證號為：yk__yk___，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：yk__yk______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：yk__yk__yk______。

條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由yk__yk_____批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：yk__yk___。

第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：yk__yk_____，建筑層數(shù)為：yk__yk__層，其中地上yk__yk___層，地下yk__yk___層。

　　該商品房為條規(guī)定項目中的第yk__yk___【幢】【座】yk______【單元】【層】yk__yk___號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，較終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：yk_____；【層高】【凈高】為：yk_____米,【坡屋頂凈高】較低為：yk_____米，較高為：yk____米。該商品房朝向為：yk__yk__yk__。有yk___個陽臺，其中yk_____個陽臺為封閉式，yk_____個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是yk__yk______，其預(yù)測建筑面積共yk__yk___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積yk__yk___平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積yk__yk___平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為yk__yk__yk__。 (如：正負零、地下一層地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：yk__yk___。

　　1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

　　2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：yk__yk____，抵押登記部門為：yk__yk__yk__yk____，抵押登記日期為：yk__yk_____。

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：yk______，抵押登記部門為：yk__yk__yk__yk____，抵押登記日期為：yk__yk__yk__yk____。(2和3可以同時選擇)

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！?p>第五條 計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與購受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與購受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與購受人約定按照下列第yk____種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米yk___元人民幣，總金額yk__仟yk__佰yk__拾yk__萬yk__仟yk__佰yk__拾yk__元人民幣整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米yk__yk__元人民幣，總金額yk__仟yk__佰yk__拾yk__萬yk__仟yk__佰yk__拾yk__元人民幣整(大寫)。

　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為yk__仟yk__佰yk__拾yk__萬yk__仟yk__佰____拾yk___元人民幣整(大寫)。

　　4、其他約定。見附件四

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的恒久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條 付款方式及期限

　　購受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。購受人可以頭期支付購房總價款的yk__%，其余價款可以向yk__yk___銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。

第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的購受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給購受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

第九條：設(shè)計變更的約定

一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到購受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知購受人。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、供熱、采暖方式；

　　3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__；

　　4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__；

　　5、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的，購受人有權(quán)退房。

　　(二)購受人應(yīng)當在通知達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。購受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)購受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知達之日起____日內(nèi)退還購受人已付房款，并按照yk__yk____利率付給利息。購受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

第十條 逾期付款責任

　　購受人未按照約定的時間付款的，按照下列第yk___種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加

　　(1)逾期在yk__日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，購受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之yk__的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起yk__日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過yk__日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，購受人應(yīng)當自解除合同通知達之日起yk__日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的yk__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還購受人全部已付款。購受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，購受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之yk__(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起yk__日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

第十一條：交付條件

（一)出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向購受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、、 、 、 、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；

　　5、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____；

　　6、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____；

　　7、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日 達到y(tǒng)k__yk__yk__yk__yk__；

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