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"娛樂+房產(chǎn)"逆市突圍 新模式主攻年輕購房者

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 775 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著今年住宅市場交易量的下跌,尋找抗跌樓盤、抗跌區(qū)域成為開發(fā)商和購房者共同關(guān)心的話題。據(jù)較新統(tǒng)計(jì)資料顯示,今年一季度,歡樂谷周邊的四方橋區(qū)域二手房成交量同比上漲了16%;石景山游樂園周邊的八角區(qū)域同比也上漲了12%左右;均高于全市10%的平均漲幅,平均高于普通區(qū)域交易量的3%。無疑這一顯著的變化讓人眼前一亮,娛樂帶動地產(chǎn)抗跌的發(fā)展模式為開發(fā)商今后的發(fā)展帶來了一定的啟發(fā)。

  娛樂+地產(chǎn) 新模式主攻年輕購房者

  隨著生活水平不斷提高,消費(fèi)者的房產(chǎn)消費(fèi)需求也在不斷升級,從較初的遮風(fēng)擋雨、有一個(gè)居住的家,到追求寬敞、享受舒適,到對環(huán)境、配套的苛刻要求以及周圍居住人群的認(rèn)同感,房產(chǎn)的外延價(jià)值不斷擴(kuò)大,購房需求也逐漸細(xì)化。如今,又一種不同于以往的購房需求正方興未艾,城區(qū)娛樂房產(chǎn)熱正逐漸興起。城區(qū)娛樂房產(chǎn)是指城區(qū)內(nèi)大型娛樂項(xiàng)目周邊的房產(chǎn),并非娛樂圈人士所居住的房產(chǎn);其中大型娛樂項(xiàng)目并不包含自然天成的或以天然景觀為主的公園、湖畔休閑場所,而是由人工打造而成的城市娛樂休閑圈;比如歡樂谷、動物園、北京海洋館、石景山游樂園等。

  目前,娛樂區(qū)域主要對于年輕消費(fèi)者有著很大的吸引力。雖然很多消費(fèi)者并不一定是沖著娛樂而置業(yè),但是這些大型項(xiàng)目往往占地較廣,休閑娛樂種類繁多,生活樂趣濃厚,這對于在高節(jié)奏城市生活中奔忙的消費(fèi)者,還是具有較大的吸引力的。

  此外,娛樂區(qū)域內(nèi)交通便利、配套完善,在人們的印象中,休閑娛樂房產(chǎn)一般集中在郊區(qū)的風(fēng)景區(qū)附近,但是并不適宜長住。而城區(qū)大型娛樂項(xiàng)目位于城區(qū),交通便利,可以達(dá)到工作、休閑結(jié)合。這些休閑項(xiàng)目一般都得到了市政配套的大力支持,在交通、配套方面都比較完善。

  娛樂地產(chǎn)適宜投資 軌道交通帶來新活力

  城區(qū)娛樂房產(chǎn)有別于郊區(qū)休閑度假房產(chǎn),更能夠結(jié)合消費(fèi)者工作、娛樂等各方面的需求,使年輕的、普通的消費(fèi)者都能夠在工作之余盡情享受生活。比如歡樂谷位于東四環(huán)四方橋東南角、石景山游樂園位于**八角游樂園站外,交通非常便利。同時(shí),為了吸引游客,餐飲、住宿、購物、停車場等也會非常完備,這為購房者生活提供了極大的便利,這也是購房者看重城區(qū)娛樂房產(chǎn)的主要原因。

  同時(shí),由于大型娛樂項(xiàng)目每天的接待量非常大,比如歡樂谷每天接待量近萬人,石景山游樂園每天接待近千人,節(jié)假日更是人滿為患;俗話說“靠山吃山”,這些大型娛樂項(xiàng)目也催生了大量的商戶,而這部分人群都是需要在周邊租房的。加上這些項(xiàng)目本身地理位置不錯(cuò),租賃市場本就活躍,因此,比如石景山游樂園附近的八角中里、北里、南里的兩居室租金在1600-1800元/月,而往東稍遠(yuǎn)的古城區(qū)域,兩居室租金在1400-1700元/月。游樂園周邊房產(chǎn)的業(yè)主,其出租收益相對更高一些。

  同時(shí)值得注意的是,規(guī)劃的**7號線今年內(nèi)將開工建設(shè),可以說為歡樂谷周邊的四方橋區(qū)域帶來了新的生機(jī)。7號線規(guī)劃自北京西站出發(fā),沿南二環(huán)向東,較后到達(dá)東四環(huán)外的垡頭地區(qū)。7號線除在北京歡樂谷設(shè)站之外,四方橋新區(qū)也是第29屆奧運(yùn)會外圍保障區(qū)域,借助于奧運(yùn)效應(yīng)的利好與北京歡樂谷主題公園的引導(dǎo),大批CBD等區(qū)域的高收入購房者選擇在四方橋置業(yè),需求的增強(qiáng)帶動該區(qū)域樓市發(fā)展。

  四方橋新區(qū)領(lǐng)軍娛樂地產(chǎn) 新盤均價(jià)突破2萬元/平方米

  娛樂區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)的興起不僅僅是由于其自身擁有吸引人群的娛樂項(xiàng)目,而且交通便利、配套完善。如石景山游樂場位于石景山八角村,緊鄰**1號線八角游樂園站,是一座集歐式建筑、中國園林、大中型游樂設(shè)施于一體的現(xiàn)代化游樂場所,是年輕人聚集的地方,也是北京西部的休閑娛樂。

  作為石景山區(qū)域的娛樂核心區(qū),石景山游樂場周邊吸引了許多開發(fā)商入駐,包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、香港恒盛地產(chǎn)等品牌開發(fā)商。目前,整個(gè)石景山區(qū)域內(nèi)可以用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地主要集中在西部,即頭鋼搬遷后空留出來的大片土地,但現(xiàn)有品牌開發(fā)商主要集中在石景山的東部與海淀區(qū)交界,也就是西四環(huán)周邊開發(fā),造成了整個(gè)石景山地區(qū)地產(chǎn)開發(fā)東熱西冷的局面。

  相對于石景山娛樂區(qū)域的不同,依托于歡樂谷興盛起來的四方橋區(qū)域主要集中了高端樓盤。包括北京華僑城、山水文園、美景東方、格林萊雅等高品質(zhì)項(xiàng)目。歡樂谷的開發(fā)有效地改善了當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境,進(jìn)一步提升了樓盤的升值空間。而今年年內(nèi)將開工建設(shè)的**7號線無疑又將進(jìn)一步帶動周邊項(xiàng)目的價(jià)格攀升。

  據(jù)悉,不少開發(fā)商都在近期在區(qū)域內(nèi)推出了新項(xiàng)目,包括格林萊雅新推出的房源面積為148平方米,較高賣到了1.7萬元/平方米;美景東方也將于近期推出收官之作“優(yōu)品國際公寓”,戶型為80平方米至130平方米的一至三居,據(jù)開發(fā)商方面透露均價(jià)接近2萬元/平方米。而與優(yōu)品國際公寓項(xiàng)目一路之隔的山水文園,預(yù)計(jì)5月份也將推出新樓盤,均價(jià)不低于3萬元/平方米,戶型為200平方米至300平方米的三居四居。 (責(zé)任編輯:JN040)

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