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深圳西麗花半里開(kāi)發(fā)商延遲交房業(yè)主如何索賠？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 874 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

西麗花半里（查看地圖）業(yè)主王先生：本來(lái)小區(qū)的入伙時(shí)間是2007年1月28日，但是因?yàn)榻环繒r(shí)候房屋的工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)，要求開(kāi)發(fā)商整改，直到5月份才整改完畢。按照合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房需要賠償業(yè)主違約金，按照每日合同金額萬(wàn)分之五的方式計(jì)算，開(kāi)發(fā)商需要支付2萬(wàn)元左右的違約金。我打報(bào)告要求開(kāi)發(fā)商合理賠償，直到第三次報(bào)告，開(kāi)發(fā)商才回復(fù)說(shuō)他們的商議決定是賠償一年的管理費(fèi)，價(jià)值2000元左右。我認(rèn)為這個(gè)賠償額度不合理，要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定支付，卻得不到進(jìn)一步的回復(fù)。請(qǐng)問(wèn)我該如何索賠？

　　回復(fù)：記者咨詢(xún)的相關(guān)律師表示，對(duì)于違約金，一般應(yīng)由合同雙方在條文中約定。如沒(méi)有約定或者約定不明，對(duì)于違約金的承擔(dān)可以參照相關(guān)法律及司法解釋處理：對(duì)于遲延交房的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外，如果超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同規(guī)定做出合理賠償或者業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商賠償不合理，業(yè)主可以向仲裁機(jī)構(gòu)要求調(diào)解或者向法院提出起訴，以法律途徑強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商合理賠償。

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