當(dāng)愛情遭遇房子

　　小蔣是湖北人，父母都是農(nóng)民，家庭條件一般。24歲大學(xué)畢業(yè)后來到椒江一家私營企業(yè)工作，至今已經(jīng)有4個年頭。雖然工作已4年，但小蔣的工資卻并沒有多大長進，月薪僅從較開始的1000元漲到了1500元左右。

　　按照家鄉(xiāng)的風(fēng)俗，小蔣已經(jīng)到了結(jié)婚生子的年齡，但存折上的那點存款卻遠遠不夠在椒江購房。本來跟女朋友商量好了先租房結(jié)婚，但女方家長堅決不同意，一定要先購房才允許結(jié)婚。小蔣告訴記者，跟他一起畢業(yè)的朋友現(xiàn)在都到了結(jié)婚的年齡，但除了少數(shù)家庭條件好的以外，大多數(shù)還沒有購房，現(xiàn)在居高不下的房價是他們這代人面臨的難題。

　　“去年年初，本來我已經(jīng)看中了一套小戶型新房，68平方米，27萬元左右?！毙∈Y告訴記者，可惜由于手上的錢不夠只好放棄。等到現(xiàn)在勉強能湊夠頭期時，椒江這些新開樓盤的價格好像又漲了。“27萬元現(xiàn)在大概只能購50平方米左右的房子了?！?p>

　　正如小蔣所說的那樣，生于上世紀80年代初的那一代人現(xiàn)在正逐漸進入適婚年齡。要結(jié)婚，購房勢在必行。但是對于大多數(shù)家庭條件一般、自己收入不高的年輕人來講，5000元/平方米左右的房子實在太貴，購房是一個大難題。

　　小戶型可作過渡

　　在椒江某事業(yè)單位上班的小王較近剛剛購下凱悅公寓一套小戶型二手房。當(dāng)記者問及為何不選擇面積更大的住房時，小王表示，這是根據(jù)自己的經(jīng)濟能力決定的?！跋荣徱惶仔粜妥鳛檫^渡，只要樓齡、地段、周邊條件不是太惡劣，過幾年再次轉(zhuǎn)手一般都不困難?！?p>

　　記者在采訪中了解到，目前20歲~30歲這個年齡段的置業(yè)者，大多數(shù)選擇的是60～90平方米的兩室戶型，用作婚房的也不在少數(shù)。不過，由于經(jīng)濟收入一般，很多打算購房結(jié)婚的年輕人都是“先購房，后購車”，因此，交通便利的地段成了頭選。其次，年輕購房者對小區(qū)配套設(shè)施也有一些要求，其中對健身、餐飲類配套的關(guān)注度較高?！拔覍Ψ孔拥囊蟛皇呛芨?，只是希望能把家安在離超市、小吃店近的地方?！睖蕚浣衲陜?nèi)購房的沈小姐告訴記者，她平時工作比較忙，一般也沒時間在家做飯，因此小區(qū)周邊的餐飲配套非常重要。

　　二手房是好選擇

　　“對于大多數(shù)工薪的人來說，總價較低的二手房應(yīng)該是不錯的選擇。”九鼎經(jīng)紀市府大道店的負責(zé)人邢先生接受記者采訪時表示，目前我市二手房市場中成交量較大的還是中小戶型，特別是單身公寓和兩居室的二手房。這類房子總價一般在20～30萬元之間，如果位置偏遠，還可能更便宜一些。這樣，年輕的置業(yè)者不需要一次性支付太多頭付款，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟能力，合理選擇。

　　相對于市區(qū)新開的樓盤新房，很多二手房確實具有一定的價格優(yōu)勢。不過，國家近年來也出臺了不少關(guān)于二手房交易征稅的政策，因此，購房者在看房時較好了解清楚：這套房子面積是否在144平方米以下？房產(chǎn)證登記時間是否超過5年？轉(zhuǎn)戶產(chǎn)生的稅額怎么分擔(dān)？……因為這一切，都將影響房子的較終成交價格。

　　公積金貸款優(yōu)勢明顯

　　對于剛參加工作沒幾年的年輕人，選擇適合自己的房貸方式，尤其重要。據(jù)了解，目前我市各大銀行主要采用等額還款的住房貸款還款方式。該還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。

　　另一方面，近年來商業(yè)貸款利率已經(jīng)上調(diào)數(shù)次，而公積金利率卻波動較小，銀行多次加息后使商業(yè)貸款和公積金貸款利率更加拉大，公積金優(yōu)勢已日漸顯現(xiàn)。因此，有條件的購房者較好選擇公積金貸款，便可以省下一筆銀行利息。以一筆15年期20萬元的貸款為例，目前商業(yè)貸款的年利率為7.11％，而公積金貸款年利率為4.77%。同樣一筆貸款，到期后，公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省45405元。

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