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住宅各部分性能有標(biāo)準 私拆暖氣片也屬私改管線

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 708 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
到手的商品房如何使用?可能很多業(yè)主對這個問題是一頭霧水,自己的房子當(dāng)然是想怎么用就怎么用了!其實不然!

  《商品住宅使用說明書》(簡稱《說明書》)、《商品住宅質(zhì)量保證書》(簡稱《保證書》)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房時必須提供的,作為商品房購銷合同的補充約定,里面詳細介紹了商品房使用中應(yīng)該注意的問題。在《說明書》上寫有物業(yè)公司名稱、通訊地址、聯(lián)系電話等,業(yè)主有事可直接聯(lián)系。下面以高層住宅為例,為讀者介紹一些使用標(biāo)準。

  室內(nèi)地面不準用水直接沖刷

  高層一般采用剪力墻結(jié)構(gòu),抗震設(shè)防基本裂度為8度。一般采用鋼筋砼筏板處理基礎(chǔ),要求使用者處理好房屋周圍的排水,防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在地基邊亂挖及取土。對外墻面,要求使用者不得凸出外墻面安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等,不要用重物撞擊墻面,不要在墻面上亂刻亂畫,以免損壞墻面裝修。一般開發(fā)商在交房時會給購房者提供防盜門作為入戶門,塑鋼或彩鋼中空玻璃做窗戶,購房者在開啟或者推拉門窗時,不要用力過大,不得隨意拆裝,應(yīng)輕開輕關(guān),以免損害零部件。

  住宅屋面有上人屋面和不上人屋面之分,禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施;在上人屋面安裝太陽能或其他設(shè)施時,嚴禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品,以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。

  陽臺活荷載一般為250千克/平方米,嚴重超載會導(dǎo)致根部開裂或陽臺墜落的惡性事故發(fā)生。地面裝修荷載不得超過65公斤/平方米,使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準200公斤/平方米,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外,其他室內(nèi)樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

  排水管應(yīng)防止外力打擊斷裂;便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生紙、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物,排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除,以免造成堵塞,影響正常使用。

  燃氣管道不得私自改裝移位

  住宅室內(nèi)供電電壓為220伏,進戶線截面面積為10平方毫米,其余線為2.5-4平方毫米。進戶線允許負荷為8-10千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電,不得超過線路及戶表的允許負荷量,未經(jīng)允許,使用者不能私自安裝功率的用電器,比如空調(diào)等。

  按照正規(guī)的施工要求,電線埋在墻里必須做防護,但裝修人員的素質(zhì)參差不齊,如果防護層做得不好,再打釘時就容易打破防護皮,若遇雷雨或漏電,墻體內(nèi)的鋼筋就成了導(dǎo)電體,短路、漏電就會引發(fā)火災(zāi),帶來嚴重安全隱患。所以,業(yè)主在裝修時,不要亂動電表及室內(nèi)線路,以免造成線路和電器設(shè)備的損壞,影響安全及正常使用。

  住宅一般會采用地板輻射或者散熱器方式供暖,私拆暖氣片也是私改管線的典型表現(xiàn),私自拆裝暖氣片會破壞暖氣整體大循環(huán),使樓體采暖效果受到嚴重影響。所以,《說明書》要求,供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門,應(yīng)按說明書正確使用。

  廚房中煤氣管道的改動更讓人提心吊膽,一旦煤氣稍微泄漏或產(chǎn)生火花,就會直接威脅全樓居民的生命安全。所以,燃氣管道不得私自改裝移位,如業(yè)主確實有移位需要,可聯(lián)系天然氣公司。計量表閥門不得拆卸,以免漏氣,影響安全。

  防護網(wǎng)不能隨意裝

  在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后,方可施工,裝修時不得影響其他住戶的正常使用。一些住戶為了安全起見,要做防護網(wǎng),為了不影響小區(qū)外立面的整體形象,物業(yè)公司一般會提出兩種方案,一種是室外安裝,用同款式、同規(guī)格、同顏色的;二是在自己室內(nèi)裝,可參照時下商店所采用的活拉閘門的做法,請人在陽臺上安裝活動防盜網(wǎng),大人外出或休息時封閘上鎖,在家活動時又可將防盜網(wǎng)推開,這樣既能保障安全又不影響整體美觀。

  不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施,比如落地窗、陽臺的護欄等,如有改動,必須向有關(guān)管理部門報批后,方可改動。交房后,用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

  業(yè)主不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物,為了他人和自己的安全,室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品。小區(qū)是大家的,所有的業(yè)主都應(yīng)該愛護室外公共綠地及花木,遵守綠化管理條例。

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