華瑞地產王興歡提醒：冬天購房頭先要看小區(qū)的供暖方式。目前，城市的供暖方式主要有集中供暖和分戶供暖兩種方式。集中供暖包括市政城市熱力管網式集中供暖和區(qū)域鍋爐式集中供暖。分戶供暖簡單地說，就是每戶有一個獨立的供暖系統(tǒng)，根據(jù)設備和熱源的不同，又分為分戶鍋爐供暖、地熱采暖、電熱膜采暖、家庭空調供暖。

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供暖方式各有優(yōu)劣

集中供暖方式技術比較成熟，安全、可靠，使用方便，價格便宜，但在人們對家庭的居住品質要求越來越高的情況下，這種方式的缺憾也逐漸顯現(xiàn)出來。集中表現(xiàn)在：散熱不均勻；供暖的時間和溫度不能自己控制；普通立式的散熱片占用空間、不美觀、影響裝修效果。

從熱源來看，市政熱力管線供暖與小區(qū)鍋爐供暖也同樣各有優(yōu)劣。市政熱力管線供暖更安全、清潔、方便，是目前常見的住宅供暖方式。小區(qū)鍋爐供暖的優(yōu)點則是采暖時間可由小區(qū)業(yè)主協(xié)調決定。但如果鄰居沒有入住交錢的話，將會影響自己家的供暖效果。

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分戶供暖的優(yōu)點在于居民可隨意調節(jié)供暖的溫度和時間，不受固定的供暖期限制，使用的自由度較大。如采用地熱采暖，則較傳統(tǒng)暖氣片更節(jié)省室內空間、散熱均勻、空氣對流較好。同時業(yè)內人士提醒，分戶供暖的缺點也較明顯，比如：地熱采暖不能使用實木地板；電熱膜采暖則要避免局部過熱，不能在裝修時在其上覆蓋其它物體，不能在頂棚鉆孔、釘釘子等。戶式空調的供暖方式多用于飯店及高端住宅公寓，價格比較高，不適合大多數(shù)普通家庭使用。

專家提醒，購房者在具體選房時，要問清暖氣片的材料，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的。如果是鑄鐵的，要選內腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。不要以為，凡是現(xiàn)代化的采暖設備，就是科學的、環(huán)保的、節(jié)能的、適用的，這其實是一個誤區(qū)。專業(yè)人士提醒，各種供暖設備根據(jù)不同的性能有不同的適用范圍和使用方式。

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整體設計影響溫度

從房屋的設計角度來看，尤其在北方，對冬季采暖的影響也非常大。頭先，房屋的采光對房屋的溫度影響較大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣，使人在居住的時候總是感覺“陰”，同樣的供暖水平下，這樣的房間住著就不舒適。

從建筑的朝向來分析，特別是高層建筑來看，板樓坐北朝南的朝向較佳，采光通風方面都比塔樓具有優(yōu)勢。從建筑的體型上分析，大開間、小進深比小開間、大進深采光面長，獲取的太陽輻射能量多。另外，業(yè)內人士表示，出于建筑水平和居住品質要求的提高，越來越多的戶型設計上開始采用多向采光的技術。“三陽”、“四陽”等高采光度的戶型也逐漸在市場上豐富起來，這一類的戶型設計在采暖上比傳統(tǒng)戶型無疑更具優(yōu)勢。

同時要注意的是，門窗被稱之為建筑“眼睛”，卻也是保溫的薄弱環(huán)節(jié)，是熱交換和熱傳導較活躍、較敏感的部位。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，門窗的傳熱和失熱損失是墻體的5~6倍。采光良好的落地窗增強了采光效果也增加了溫度的損失。業(yè)內人士提醒，購房者冬季購房一定要注意門窗和玻璃的保溫效果。

冬季長　選房更重實際

由于地域的特征，沈陽每年的低溫期長達半年左右的時間，而實際供暖期則不足半年。按照目前大多數(shù)住宅的供暖周期來看，供暖期前后都有一段“無熱源”時期，這個時候普遍溫度偏低。而如果房子本身保溫、集熱的性能比較差，居住起來就會很不舒適。因此，挑選房子更應該從長遠考慮，按照地域氣候特征以更實際的眼光去挑選。

從目前沈陽樓市產品來看，開發(fā)企業(yè)對“創(chuàng)新”越來越重視，不同建筑風格產品涌入市場。但在給沈城市民帶來新穎居住理念的同時，不同風格的產品也挑戰(zhàn)了建筑本身的保溫效果，稍有不慎，則將直接影響房子未來的采暖效果。值得慶幸的是，更多的開發(fā)企業(yè)在追求建筑風格的同時也關注建筑材料的運用，很多美觀并且的保溫效果好的材料被廣泛的運用到了新型的住宅產品中。對此，購房者在選房時一定要注意辨別和考察，在滿足實際需求的基礎上再考慮其他選項。

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