薊縣是何所在，吸引大手筆資金沉淀于此？其區(qū)域價(jià)值和潛力值得地產(chǎn)巨頭大動(dòng)干戈？

　　古之漁陽、薊州

　　薊縣位于天津市較北部，總面積1593平方千米，按照2004年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其總?cè)丝跒?1萬。地圖顯示，薊縣處于北京、天津、唐山、承德四城市的四方形，交通四通八達(dá)，鐵路、公路運(yùn)輸一應(yīng)俱全——處京、津、冀之腹心交通樞紐之地，也難怪薊縣歷來被譽(yù)為“兵家必爭之地”。

　　史書中對薊縣多有記載，《三國志》、《資治通鑒》，甚至包括四大名著的《水滸傳》，對薊縣都有描述：其中主要人物的活動(dòng)場所“薊州”便指此地。薊縣早在8000年前就有人居住，西周時(shí)屬燕國，春秋時(shí)期稱無終子國并建都于此，秦代置無終縣，隋大業(yè)末年改為“漁陽”，唐置薊州，明洪武初年撤漁陽縣入“薊州”， 1913年改為薊縣至今。

　　從地理地貌上，薊縣也有其獨(dú)到之處和悠久人文歷史。南距滄溟，西連太行，東放碣石，北負(fù)長城，世界文化遺產(chǎn)、國家4A級景區(qū)——黃崖關(guān)長城；高端風(fēng)景名勝區(qū)——盤山高端森林公園；高端自然保護(hù)區(qū)——八仙山；高端地質(zhì)公園——中上元古界等自然遺產(chǎn)均處薊縣境內(nèi)……

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前薊縣內(nèi)有國家文物保護(hù)單位1處，市級文物保護(hù)單位5處，縣級文物保護(hù)單位37，文物保護(hù)點(diǎn)268處，革命戰(zhàn)爭遺址和紀(jì)念地160多處。上元古界地層部面，千年古剎獨(dú)樂寺，新石器時(shí)代遺址，夏商遺存，西周遺址，漢幕群，唐宋元遼墓葬，清王爺陵和太子陵等古遺跡——古遺址遍布全縣，堪稱是文物大縣。

　　北京人都清楚，沿北京西山山腳沿線房子較貴，環(huán)薊皆山，作為天津市的類似“山脈”所在，看中此地天然環(huán)境的天津市區(qū)的人，購走了薊縣這兩年開發(fā)的30%左右的商品房。

　　發(fā)現(xiàn)薊縣

　　發(fā)現(xiàn)薊縣的價(jià)值，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)跟隨恒大和綠地的軌跡到此：出京一路往東，先上京沈高速，南轉(zhuǎn)津薊高速，花了兩個(gè)多公里?！耙撬E平高速通車之后，只需要一個(gè)公里不到。”一位在此購房的北京人告訴焦點(diǎn)網(wǎng)。資料顯示，薊縣距北京88公里，天津115公里，一旦此路開通，對北京的購房者的確利好。而對此信息，薊縣現(xiàn)有的幾個(gè)項(xiàng)目銷售均表示不知情，因?yàn)?0%以上的房子賣給了本地人，均價(jià)4000多的價(jià)格供銷兩旺，對他們來說，和北京的距離不像河北的三河市一樣在意。

　　不在意不代表薊縣價(jià)值的再發(fā)現(xiàn)，一旦薊縣價(jià)值挖掘，“它很可能是下一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。”綠地地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人信心十足地表示，將來的房地產(chǎn)，一定是挖掘有潛質(zhì)的生僻地塊經(jīng)營成熟從而大幅升值的過程，就像挖掘一只潛力無窮的黑馬股，薊縣具備黑馬的各種素質(zhì)。

翠屏湖風(fēng)光實(shí)景圖

　　其一，獨(dú)特和的自然景觀和人文遺產(chǎn)，這是將來成熟區(qū)域的資本，如上文所言；其二，和熱點(diǎn)城市便捷的交通和由此而來的運(yùn)輸成本，資源輸出的必備，薊縣具備這樣的條件；其三，。

　　在談及薊縣的的時(shí)候，讓我們先來看看當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)水平。在焦點(diǎn)網(wǎng)上檢索，可以看到剛上線不久的薊縣樓盤詳情（這是焦點(diǎn)網(wǎng)實(shí)地探查之后帶回的一手資料）：在價(jià)格上，已經(jīng)突破4000元均價(jià)，焦點(diǎn)網(wǎng)實(shí)地調(diào)研得知，薊縣的房子60%左右賣給本地人，30%是天津人，10%左右是北京來的購家。而外地購家，多看好的是薊縣無法復(fù)制的自然和人文遺產(chǎn)，作為天津和北京的居所，有閑錢的人再次置業(yè)，一是休閑居所，而是保值。

　　但是很有意思的是，薊縣目前的再售樓盤，高層賣得貴，而底層的板樓賣得便宜，和的北京截然相反。這個(gè)現(xiàn)象充分說明了薊縣本身在土地資源上的豐富和在好產(chǎn)品層面的欠缺，由此可見薊縣價(jià)值的未來空間：面粉多的時(shí)候，好面包更貴；而面粉稀缺的時(shí)候，面包的價(jià)格相比質(zhì)量，更取決于面粉的質(zhì)地--高層塔樓對于薊縣人來說，還屬于豐富土地資源之后的稀罕物，由此可見薊縣未來價(jià)值的巨大空間。

翠屏湖風(fēng)光實(shí)景圖

　　綠地的文化博弈？

　　在薊縣的未來勢力中，綠地的大手筆讓人關(guān)注。

　　綠地在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的長處，在于其造城的功底和眼光，比如俄羅斯波羅的海明珠城，比如規(guī)劃占地13平方公里的綠地21城--在現(xiàn)狀生僻的造未來宜居之城，綠地的歷史顯示他干得不錯(cuò)。

　　那么綠地在薊縣的項(xiàng)目盤龍谷，會(huì)不會(huì)在綠地的履歷上又添一成功案例呢？

　　“盤龍谷文化產(chǎn)業(yè)城位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心，天津薊縣盤山 風(fēng)景區(qū)西坡五盆溝通區(qū)內(nèi)，總占地面積28平方公里。項(xiàng)目西距北京市53公里，南距天津市區(qū)110公里，東臨唐山市100公里，北到承德市200公里。京津地區(qū)的大發(fā)展必將會(huì)為本項(xiàng)目提供人流、物流和信息流保障。”

　　“盤龍谷總體定位為以影視文化產(chǎn)業(yè)為核心、‘國際 、亞洲領(lǐng)跑、中國’的高端復(fù)合型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力圖打造影視基地、音樂基地、藝術(shù)創(chuàng)作基地與傳媒總部基地四大產(chǎn)業(yè)基地。空間布局分為‘一軸+四區(qū)’，即：文化產(chǎn)業(yè)軸、文化創(chuàng)意區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、藝術(shù)家聚落和人才培育基地。”

　　好宏大的志向！然而不管這個(gè)造城計(jì)劃是否完成，讓國內(nèi)巨頭敢于下賭注于此，薊縣已經(jīng)讓人刮目相看。綠地大手筆，然而在新城建設(shè)的未來風(fēng)險(xiǎn)，以及和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化的融合墻，是否容得未來的遠(yuǎn)景得以實(shí)現(xiàn)？這是綠地的考驗(yàn)，也是薊縣的考驗(yàn)。

　　不過可以肯定的是，在走向成熟和價(jià)值發(fā)掘的過程中，薊縣已經(jīng)處在風(fēng)口浪尖。背靠熱點(diǎn)城市，北京、天津的繁榮惠及薊縣似乎是邏輯合理，比如北京的燕郊。然而分析人士指出，薊縣價(jià)值可能不單單于此，它的文化和自然遺產(chǎn)，以及其腹心的交通優(yōu)勢，都給于其不可參考的模式，有人定位為文化，或是旅游--姑且稱為“薊縣模式”，摸著石頭過河，按照社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)，薊縣模式乃新課題。

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