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購(gòu)滿五年經(jīng)適房貸款必讀

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
日前,北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口是北京市城鎮(zhèn)戶籍的一種形式,符合經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入戶籍的要求。外地來(lái)京大學(xué)生畢業(yè)后,取得北京城鎮(zhèn)戶籍滿三年,即可申請(qǐng)。隨著保障性住房政策的進(jìn)一步落實(shí),人們對(duì)經(jīng)適房的貸款政策打上了問(wèn)號(hào):其中包括已滿五年的經(jīng)適房是否有貸款資格?如果有,如何辦理呢?本期,京城專業(yè)貸款顧問(wèn)“偉嘉安捷”針對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行詳解。

  一、滿五年經(jīng)適房性質(zhì)等同于商品房,可辦貸款。

  不少人在購(gòu)房時(shí)容易混淆未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿五年經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別。根據(jù)規(guī)定:“已購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿五年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房,確需出售的,可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu),出售單價(jià)不得高于購(gòu)購(gòu)時(shí)的單價(jià)。已購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿五年的,可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款?!敝链?,將未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿五年經(jīng)濟(jì)適用房從政策意義上區(qū)別、劃分開(kāi)來(lái)。

  “偉嘉安捷”的專家指出,可見(jiàn)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能出售給有購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房資格的人,否則是不給予上市批準(zhǔn)的。而根據(jù)規(guī)定,滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只要在業(yè)主繳納了10%的綜合地價(jià)款,就等同于商品房,可上市出售和貸款。

  二、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款可按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。

  現(xiàn)在部分房貸者會(huì)存有疑問(wèn),認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估價(jià)較低不能滿足貸款額。其實(shí)不然,專家解釋,滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí),業(yè)主繳納了10%的綜合地價(jià)款轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)后,就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下,購(gòu)房者做貸款時(shí)是可以按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的,不像未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能按照較初購(gòu)購(gòu)價(jià)格評(píng)估。據(jù)了解,在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)中,雖然評(píng)估所是由銀行來(lái)指定,但只要符合正常評(píng)估要求,評(píng)估所所做出的評(píng)估值還是能夠滿足購(gòu)房者貸款需求的。

(如對(duì)本文觀點(diǎn)有意見(jiàn)或是貸款咨詢,請(qǐng)撥打咨詢熱線64022066。本欄目由晨報(bào)與偉嘉安捷共同協(xié)辦。偉嘉安捷屬于京城知名貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)之一,是一家專門為個(gè)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)貸款的專業(yè)機(jī)構(gòu),注冊(cè)資金為1000萬(wàn)。目前與13家銀行有合作,主要業(yè)務(wù)包括二手房貸款、公積金貸款、抵押消費(fèi)貸款、資金監(jiān)管和提前還貸等。)

編輯:舒會(huì)

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