1、出賣方受利益驅(qū)使中途違約；

　　2、陰陽合同導(dǎo)致的履行爭議；

　　3、房屋權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛。

　　針對上述情況，法律界人士認為，應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛:一是力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益；二是充分行使釋明權(quán)，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調(diào)判結(jié)合，及時化解糾紛；三是通過發(fā)司法建議等途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。

　　在以往的二手房購賣中，由資金問題引發(fā)的糾紛較多，存在中介占壓等多種問題。自從出了天津匯眾房產(chǎn)公司的問題以后，天津市成立了資金監(jiān)管，出臺了《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》。規(guī)定：對于房價上漲后出賣方以各種理由毀約的，堅持差價補償原則，增加違約成本。新交易條例基本杜絕了這種現(xiàn)象，幫助購房者解決了諸多問題。其次，更多附隨問題例如配套費等由誰交一定要提前約定好。此外，一部分房屋在購賣中，如限售房、經(jīng)濟適用房，涉及的所有權(quán)問題，存在一定法律風險，購房者要注意。

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