本報所列舉的一些建議區(qū)域只是不同總價檔位房源相對比較集中的，由于同類房源相對較多，使得消費(fèi)者的選擇余地變大，從而議價空間也更大。因此建議沒有固定購房區(qū)域的消費(fèi)者，盡量選擇房源集中的區(qū)域。

　　90萬-120萬元

　　鎖定南城購大房

　　構(gòu)成90萬-120萬元價位的房產(chǎn)其戶型涵蓋一居室、二居室、三居室，以兩居室為主。這個價位的戶型面積變動的幅度非常大，在50平方米到160平方米之間。

　　在一些單價較高的地區(qū)，這個價位只能購到面積小的一居室，如遠(yuǎn)大路和索家墳等；但在單價偏低的地區(qū)卻可以購到三居室，如豐臺角門等。

　　90萬-120萬房源可以考慮的選擇包括八王墳、中關(guān)村、望京、安慧北里、西直門、安貞、馬家堡、馬連道等諸多區(qū)域。

　　這些區(qū)域大致可以分為幾類，頭先，次新房集中且房價高于平均價位的區(qū)域，如八王墳、望京、中關(guān)村。2007年年底，八王墳、望京、中關(guān)村等區(qū)域二手房單價都在萬元以上了。因此近100平方米的房產(chǎn)，其總價一般都在90萬-120萬元之間了。

　　房源存量充裕的城區(qū)，如西直門、安貞區(qū)域目前普遍已經(jīng)達(dá)到高位。2007年年底西直門區(qū)域公房均價在1.5萬-1.6萬元/平方米，安貞公房在1.5萬元/平方米左右。60-80平方米的兩居公房總價正好在90萬-120萬元。

　　從使用性和性價比等角度考慮，如果要選擇90萬-120萬元價位中占主流的兩居室房產(chǎn)和部分三居室房產(chǎn)，選擇在南城居住面積將更大，其平均面積大概能夠突破100平方米。

　　區(qū)域及樓盤推薦

　　區(qū)域樓盤優(yōu)勢

　　朝陽亞運(yùn)村 安慧北里、歐陸經(jīng)典、風(fēng)林綠洲、華悅國際、 有**10號線、臨近奧運(yùn)場館

　　嘉銘桐城

　　朝陽酒仙橋 東風(fēng)家園、亮馬嘉園、東潤楓景 臨近四環(huán)，公交便利

　　朝陽北路 國美城、炫特區(qū) 臨近四環(huán)，臨近**6號線

　　豐臺區(qū)馬家堡 明日嘉園、旭日嘉園、星河城、瑞麗江畔 臨近規(guī)劃中的**4號線

　　宣武區(qū)馬連道 依蓮軒、西環(huán)景苑、西豪逸景 鄰近廣安門外大街，公交便利

　　120萬-150萬元

　　地段決定面積大小

　　與90萬-120萬元房產(chǎn)相比，120萬-150萬元價位的房屋戶型也涵蓋一、二、三居室，但一居室數(shù)量已經(jīng)很少了，主要分布在城市地段。二、三居室平均面積大致在115平方米左右。

　　打算花120萬元以上購房的人里，還考慮小戶型的比例就很低了。來自市場的統(tǒng)計是，120萬元以上小戶型，成交量僅占到小戶型總成交量的15%。120萬-150萬元這個價位的高價小戶型，主要分布在東城、西城等老城區(qū)內(nèi)，或軌道交通沿線的黃金地帶和奧運(yùn)場館的周邊。

　　在西城區(qū)這個價位僅能購到面積較小的一居室，在宣武陶然亭、崇文花市等地可以購到二居，在朝陽區(qū)則可購到二到三居，而在單價偏低的地區(qū)如豐臺馬家堡、趙公口、方莊和亦莊等地區(qū)，還可以購到面積較大（平均面積達(dá)140平方米以上）的三居室。

　　如果看細(xì)分區(qū)域，120萬-150萬元檔位的房源與90萬-120萬元檔次的分布類似，也主要分布在CBD、亞運(yùn)村、望京等大型區(qū)域內(nèi)。其中朝外、建外、慧忠里、望京西園、北苑等次級區(qū)域較為集中。

　　該檔次的房源主要是房齡在5年內(nèi)的二手商品房，面積多為90-120平方米的兩居、三居；房屋所處的地段較佳，周邊配套成熟，非常符合升級置業(yè)的購房者。

　　區(qū)域及樓盤推薦

　　區(qū)域 樓盤 優(yōu)勢

　　朝陽花家地 鹿港、圣馨大地 離四環(huán)不遠(yuǎn)，圣馨大地臨近

　　城鐵望京西站

　　朝陽北路 國美城、炫特區(qū) 臨近四環(huán)路，公交便利

　　豐臺區(qū)馬家堡 星河城、旭日嘉園、 臨近規(guī)劃中的**4號線

　　名都家苑、城南嘉園

　　豐臺區(qū)方莊 時代綠蔭、新坐標(biāo)、 臨近三環(huán)，公交便利

　　芳林苑、早安方莊

　　崇文區(qū)花市 幸福家園、新景家園、 二環(huán)邊上，**崇文門站、

　　京城仁合 磁器口站，公交便利

　　宣武區(qū)陶然亭 陶然北岸、清芷園 二環(huán)附近，配套齊全

　　亦莊 金地格林小鎮(zhèn)、境界 臨近規(guī)劃中的5號線延長線

　　150萬-200萬元

　　海淀和宣武較集中

　　這一價位區(qū)間內(nèi)，仍以二、三居室乃至更大戶型為主要選擇戶型，而且面積都相對較大，兩居室在110-140平方米，三居室則普遍大于150平方米。

　　從區(qū)縣分布看，海淀區(qū)大部分二居和宣武區(qū)大部分三居都在這個范圍內(nèi)。由于這類居室更傾向于享受生活，因此大都位于交通便利甚至是極其優(yōu)越的城地段，單價也較高，一般都在1萬元/平方米以上，大多數(shù)接近1.5萬元/平方米。

　　考察對象集中在國貿(mào)、雙井、萬柳、東四、亞北等區(qū)域。主要考察兩類房產(chǎn)：一類國貿(mào)、雙井、中關(guān)村等區(qū)域的高端公寓；另一類是選擇那些200平方米以上大戶型集中的區(qū)域，如亞北、大興區(qū)域。

　　這個檔位適合以下兩類消費(fèi)者：在國貿(mào)、中關(guān)村等區(qū)域工作的公司管理層或私企老板，這些區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，可以就近居住，便于協(xié)調(diào)工作與生活；其次是追求寬敞舒適生活，并具有較強(qiáng)購購力的消費(fèi)者。

　　區(qū)域及樓盤推薦

　　區(qū)域 樓盤 優(yōu)勢

　　朝陽國貿(mào) 和喬麗致、陽光100 臨近**1號線，交通發(fā) 達(dá)，商業(yè)氛圍濃

　　朝陽雙井 CBD總部公寓、風(fēng)度柏林、 臨近**10號線

　　時代國際、石韻浩庭

　　海淀萬柳地區(qū) 怡秀園、山水傾城、澗橋泊 位于二、三環(huán)之間，

　　屋館、光大水墨風(fēng)景 公交便利，教育配套較好

　　宣武區(qū)廣安門外 純粹建舍、恒昌花園、 鄰近廣安門外大街，

　　蝶翠華庭 公交便利

　　200萬元以上

　　地段優(yōu)勢顯著

　　200萬元以上房產(chǎn)主要是以三、四居室，面積大于150平方米的戶型為主。

　　海淀區(qū)三、四居，崇文區(qū)部分三、四居，東城區(qū)和西城區(qū)的二居、三居的價位，都在200萬元之上，交通便利、地理位置優(yōu)越，一般都在1.5萬元/平方米左右，有的甚至接近2萬元/平方米。

　　200萬元以上高端房產(chǎn)主要分布在國貿(mào)、索家墳、新世界等區(qū)域。這類區(qū)域的特點(diǎn)非常鮮明，就是地段優(yōu)勢顯著，高端公寓集中，高端消費(fèi)者云集。

　　區(qū)域及樓盤推薦

　　區(qū)域 樓盤 優(yōu)勢

　　朝陽國貿(mào) 新城國際、陽光100、 臨近**1號線，交通

　　和喬麗致、現(xiàn)代城 發(fā)達(dá)，大型購物商場眾多，

　　商業(yè)氛圍濃

　　海淀索家墳 金暉嘉園、二環(huán)附近，離八達(dá)嶺高

　　遠(yuǎn)洋風(fēng)景、海云軒、速路近，臨近**西直

　　天兆家園門站、積水潭站

　　海淀紫竹橋 華澳、美林花園、臨近四環(huán)，公交便利

　　紫竹花園、人濟(jì)山莊

　　崇文新世界 新世界家園、新裕家園臨近**2號線、5號線、

　　新世界購物

　　東城區(qū)東四 陽光都市、元嘉國際公寓 **、公交都十分便利 (責(zé)任編輯：JN025)

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