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修目前無統(tǒng)一規(guī)范 購房者還須謹(jǐn)慎防范為好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 654 次
對于業(yè)主來說,精 省去了自己裝修的勞頓,縮短了從交房到入住的時間;對于開發(fā)商來說,精裝修使之得到了提升品牌與服務(wù)的機(jī)會。這樣看來,精裝修應(yīng)該是“有百利而無一害”,但實際上,它卻給消費者帶來很多困惑甚至是麻煩,開發(fā)商也因此背上了“因精裝修而大賺一筆”的惡名。且不用細(xì)數(shù)精裝修的種種罪狀,先來看看購房時對精裝修面積的核算,便能看出精裝修有多少不確定因素在里面。
精裝修面積等于建筑面積?
陸女士購購了一套小戶型商品房,由于房子是精裝修,所以房款內(nèi)包括毛坯房的費用和裝修費用。在認(rèn)購協(xié)議中的備注中注明:裝修1200元/平方米計。但在正式簽下了《商品房購賣契約》和《室內(nèi)裝修合同》后,陸女士發(fā)現(xiàn),合同中明確了房屋的建筑面積與使用面積以及裝修價格,而有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)的字樣再也沒有出現(xiàn)。交款后不久陸女士發(fā)現(xiàn),裝修費是按照建筑面積核算的,她認(rèn)為她簽訂的是《室內(nèi)裝修合同》,所以裝修費中應(yīng)當(dāng)去掉公攤面積的錢并要求開發(fā)商返還,但開發(fā)商解釋精裝修面積等于建筑面積是為了在銷售上便于操作,因此拒絕返還陸女士要求的那筆費用。
不可退換的品精裝修
張先生與開發(fā)商簽訂商品房購賣合同,合同約定:“購房屋建筑面積××××平方米,基價××××元/平方米。按相關(guān)因素調(diào)劑后,房屋總價××××元。附全套精裝修。”但合同對精裝修的價格并未明確規(guī)定,僅有銷售人員的口頭說明:每平方米××××元。在交房時,因張先生對裝修情況不滿意,向開發(fā)商提出退錢要求。開發(fā)商辯稱:房屋總價是按套計價,并未對房屋單價進(jìn)行確定,對裝修更屬,沒有價格計算的方式,因此不同意任何退錢要求。經(jīng)與開發(fā)商多輪交涉,較終以更換部分室內(nèi)設(shè)施了結(jié)此事。
開發(fā)商對精裝修面積核算的說法
記者以購房人的身份咨詢了多個精裝修項目并詢問了開發(fā)商核算精裝修面積的方法,一些開發(fā)商含糊其詞,更大一部分開發(fā)商則確定表示:精裝修面積等于建筑面積,但問到為什么這樣計算時,開發(fā)商的解釋卻并不統(tǒng)一。
說法一:具體怎么核算我們還沒有較后明確。這種說法一般是即將開盤的期房項目,主要是為了盡早與業(yè)主簽訂認(rèn)購協(xié)議,到簽訂正式的購賣合同與裝修合同時,無論開發(fā)商怎樣核算業(yè)主也只能認(rèn)了。
說法二:公共部分也有精裝修。開發(fā)商明確:精裝修面積等于建筑面積,是因為公共部分也是精裝修。在記者認(rèn)為,普通住宅的公共部分應(yīng)該談不上精裝修,在記者詢問開發(fā)商該項目是否是公寓時,他們的解釋是:本項目雖然是以普通住宅立項,但是按照公寓建的。這就無怪乎公共部分也是精裝修了。
說法三:沒有什么為什么。想必這種回答較容易引起業(yè)主的不滿,消費者是有知情權(quán)的,即便沒有站得住腳的立場,至少也找一個看似能站得腳的解釋來尊重一下業(yè)主的權(quán)益吧。
說法四:精裝修是先核算出一個總價,因為房子是按建筑面積出售,所以將精裝修的總價均攤在建筑面積內(nèi),這樣就有了精裝修均價××××元/平方米,折入房價中給業(yè)主的。這種說法是較常規(guī)的一種說法,也是較能解釋得通的說法。但并不是所有的業(yè)主都能弄得明白這種“予”為什么被要求無條件地接受。
沒有統(tǒng)一規(guī)范,購房者要謹(jǐn)慎防范
從以上的案例與開發(fā)商的解釋中可以看出,目前,有關(guān)精裝修的價格核算并沒有有關(guān)部門制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。再加上一些開發(fā)商的不法經(jīng)營,使得業(yè)主在遇上這種情況時無所適從。記者咨詢了蘭臺律師事務(wù)所副主任律師白國鴻,他說,在他代理的案件中有很多是關(guān)于精裝修費用核算的,但業(yè)主勝訴的案子幾乎為零。開發(fā)商的合同是標(biāo)準(zhǔn)格式合同,對購房人的保護(hù)程度很弱,開發(fā)商會對關(guān)鍵問題采用盡量回避的做法,個別不良開發(fā)商會在合同中制造陷阱,如:重復(fù)計算公用面積,虛假承諾使用面積,對精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和價格故意不予明確等。購房者由于自身的弱勢地位和現(xiàn)實的購購需求,對此往往無能為力。而合同一旦生效,在實際發(fā)生糾紛的時候,購房人就會陷入被動局面。
較后白律師提醒購房者:,合同中盡可能明確計價方式,按套計價必須明確是按使用面積還是建筑面積;,對合同約定的重要地方,哪怕是部分(如精裝修),也應(yīng)盡量確定標(biāo)準(zhǔn)和價格,必要時還應(yīng)明確權(quán)利的歸屬和適用范圍(如露臺的和車庫的使用);第三,在合同中明確對計價部分發(fā)生爭議的處理方法。
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