一、政府新政利于中低價(jià)房、保障性房源的供應(yīng)量大幅增加

　　日前，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，政府在三個(gè)方面作出了明確表態(tài)：一是把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容；二是明確解決城市低收入家庭住房困難是各級(jí)人民政府尤其是城市人民政府的重要職責(zé)；三是明確廉租住房制度的基本政策框架。意見還強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)抓好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策措施的落實(shí)。

　　隨著經(jīng)濟(jì)適用房有限產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定、90/70政策的貫徹實(shí)施，中低價(jià)房、保障性房源將大幅增加，也將有利于平抑房?jī)r(jià)。這樣，消費(fèi)者若能暫緩購(gòu)房，則其選擇的余地將會(huì)大為增加。

　　二、調(diào)減利息稅和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，均有利于遏制投資增長(zhǎng)

　　境內(nèi)存款類金融機(jī)構(gòu)15日同時(shí)實(shí)施兩項(xiàng)重要政策。根據(jù)此前國(guó)務(wù)院決定及中國(guó)人民銀行部署，儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅(利息稅)的適用稅率調(diào)減為5％，人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在流動(dòng)性過剩矛盾的情況下，調(diào)減利息稅和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，均有利于遏制投資增長(zhǎng)，并能在一定程度上穩(wěn)定物價(jià)。這樣，房市投機(jī)、投資行為將會(huì)在很大程度上受到抑制。從長(zhǎng)期來看，對(duì)房市投資尤其是投機(jī)的有效抑制將有利于平抑房?jī)r(jià)。這樣，暫緩購(gòu)房的好處是顯而易見的，即可以實(shí)惠的價(jià)位購(gòu)到合適的房源。

　　三、銀行收緊房貸、提高頭付將導(dǎo)致此時(shí)購(gòu)房的壓力大為增加

　　日前，各地銀行紛紛收緊房貸。上海：多套房按揭貸款收緊，多家銀行業(yè)提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門檻；浙江：建設(shè)銀行暫停二手房按揭貸款，多家銀行已凍結(jié)個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款；北京：北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款；深圳：中國(guó)銀行叫停了二手房個(gè)貸，建設(shè)銀行停放一手房按揭貸款業(yè)務(wù)；武漢：部分銀行停辦抵押貸款。

　　銀行收緊房貸、提高頭付，將令部分欲購(gòu)房者因壓力增加而難以實(shí)施購(gòu)購(gòu)行為。這樣，將在很大程度上影響購(gòu)賣雙方的心態(tài)，從長(zhǎng)期來看，將利于平抑房?jī)r(jià)。

　　四、市場(chǎng)已現(xiàn)疲態(tài)，價(jià)量齊跌令觀望氣氛漸濃

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)：上海本周（8月6日至12日）全部房源共成交5776套，簽約面積670501平方米，其中住宅類房源成交4652套，成交面積553797平方米，占據(jù)成交總量的82.6%。經(jīng)歷了上周的短暫提升之后，本周樓市再次大幅下滑，全部房源成交量環(huán)比上周減少了1220套，跌幅17.4%，而住宅成交均價(jià)的不斷上揚(yáng)也使得住宅類房源成交進(jìn)一步萎縮，環(huán)比上周下降了1172套，跌幅超過20%

　　深圳樓市已現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)：上周號(hào)稱 的福田濱河路某樓盤已由48000元狂降至25000元左右；福田還有一個(gè)寫字樓公寓開盤，均價(jià)26000，在一些專家說福田寫字樓要賣40000的時(shí)候，終于揭破了可悲的謊言；南山寶安二手房降價(jià)，個(gè)別樓盤降價(jià)1萬/㎡此樓盤專門面向香港客戶，全面智能化。

　　由此不難看出，市場(chǎng)疲態(tài)已現(xiàn)，量?jī)r(jià)齊跌令市場(chǎng)觀望氣氛漸濃。這樣，暫緩購(gòu)房將避免自己購(gòu)房后因房?jī)r(jià)下跌而導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。

　　五、高房?jī)r(jià)下，房?jī)r(jià)下跌是人心所向大勢(shì)所趨

　　目前，中國(guó)房?jī)r(jià)已處極端高位，無論是消費(fèi)者、政府官員還是理性投資者都希望房?jī)r(jià)下跌的，房?jī)r(jià)下跌是人心所向；中國(guó)房?jī)r(jià)已持續(xù)上漲了六年了，無論從漲幅上看，還是從上漲的時(shí)間來看，都到了下跌的時(shí)候了，高房?jī)r(jià)下，房?jī)r(jià)下跌是大勢(shì)所趨。此前，本人曾撰文《房?jī)r(jià)下跌是人心所向大勢(shì)所趨》詳細(xì)論證了本人觀點(diǎn)，故，此文不再贅述。

　　既然，房?jī)r(jià)下跌是人心所向大勢(shì)所趨，則，暫緩購(gòu)房省點(diǎn)購(gòu)房款何樂而不為？

　　綜上所述，本人認(rèn)為，暫緩購(gòu)房是理智之舉。至于說購(gòu)房時(shí)機(jī)，本人的觀點(diǎn)是2009年年底、2010年年初為佳，原因何在？本人將在日后撰文論述。

編輯：沐木

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