車位缺口大 車庫不好購

　　據(jù)不完全了解，在成都市區(qū)范圍內的停車場僅1000個左右，有60000個左右停車位，在市區(qū)停車常常都會遇到“停車位已滿”的告示，按成都每天汽車保有量不斷增長的速度，停車位的缺口與日俱增。車位投資越來越被許多投資者看好，現(xiàn)實中，有許多投資者并不能如愿以償?shù)刭徺彽阶约褐幸獾能囄?。市某大型娛樂購物負責人告訴記者，市的車庫一般都是開發(fā)商手中的良性資產，不會輕易賣掉。他們目前正在經營的停車場依托市得天獨厚的優(yōu)勢，以及項目本身的商城、影城等項目，每天停車費用都沒有很大波動，而且基本是供不應求，常常都要掛上“車位已滿”的告示，同時車庫作為項目本身的配套，開發(fā)商幾乎沒有考慮要將其賣掉，投資者當然就沒有投資機會。

　　購10個車位得找9個業(yè)主

　　劉先生較近看中了城南某小區(qū)內部的車位，他拿出幾十萬元一次性購購小區(qū)內部的10個停車位，全部用于今后出租獲取回報。令劉感到意外的是，開發(fā)商在發(fā)售車庫時卻只能夠賣一個車位給他，因為他只購購了小區(qū)內一套物業(yè) （即外面的臨街商鋪），另外的9個車位明確地告訴他不能購購，因為已開始實施的《成都市物業(yè)管理條例》中，就規(guī)定了不能擅自將車位或車庫對業(yè)主以外的投資者出售。如果劉先生非常想要，就必須在本小區(qū)內再找9個業(yè)主，用他們的名義購購剩下的9個車位。為了促成劉先生購購剩下的9個車位，開發(fā)商還答應可以給劉先生免費辦理產權更名手續(xù)。

　　外人想購小區(qū)車位不容易

　　四川發(fā)現(xiàn)律師事務所艾述洪律師在接受記者采訪時談到，《條例》中規(guī)定，機動車停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的單位、個人。同時，《中華人民共和國物權法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當頭先滿足業(yè)主的需要。上述例子中，如果開發(fā)商銷售10個車位給僅購一套物業(yè)（商鋪）的劉先生，已超出了劉正常使用的合理范圍。開發(fā)商要求劉“在本小區(qū)內再找9個業(yè)主，用他們的名義購購剩下的9個車位”的行為，與“新法”關于“物業(yè)的利用應當服從于業(yè)主購購專有部分（即住宅或商鋪）的需要”的立法本意存在一定的沖突。

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