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成都:二套房貸難房產(chǎn)典當(dāng)火 注意規(guī)避其中風(fēng)險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 503 次
典當(dāng)門檻不高
“現(xiàn)在購二套房在銀行貸款手續(xù)很多,相比而言,典當(dāng)就簡單多了?!眲傓k好房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牧謩傉f,在銀行貸10萬和1000萬的審批程序和時(shí)間都一樣,而且越來越難批,而典當(dāng)房子3天就可辦好。林剛現(xiàn)在住的是套小戶型,一直想換大房子,較近剛看中了城東一套120多平方米的住房,但卻被告知二套房的頭付提高到四成,加之銀行貸款越來越難辦,于是他想到了典當(dāng),把現(xiàn)在房子當(dāng)了,拿出現(xiàn)金過渡,等年底發(fā)了年終獎(jiǎng)再贖回。
房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)猛增
成都市西安北路一家典當(dāng)行的業(yè)務(wù)經(jīng)理周剛表示:“現(xiàn)在典當(dāng)房子業(yè)務(wù)明顯提升,漲了三成左右,每天都有很多客戶電話咨詢,大部分咨詢的都是典當(dāng)行的抵押利率,比較與銀行利率之間的差距?!?
金河路上一家典當(dāng)行的負(fù)責(zé)人胡海說:“在套房頭付比例提高等新政出臺(tái)前,辦理房產(chǎn)抵押的人不多,較多時(shí)也就五六筆,現(xiàn)在每天較少也有10筆!”他介紹,來店里典當(dāng)房屋的主要有3類人,類是抵押套房來籌措套房的頭付款;類是為了趕緊還清套房子的貸款,規(guī)避新政;第三類是購全額交易的二手房。
風(fēng)險(xiǎn)不可忽視
胡海介紹,典當(dāng)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于,比銀行貸款來得更快,程序也相對(duì)簡單一些,但利率卻比銀行高得多。目前大多數(shù)典當(dāng)行的月利率是3.2%,年利率就是38.4%,而銀行的一年期貸款年利率是7.29%,換算成月利率的話只有0.6075%,“利息差距還是不小,所以來典當(dāng)?shù)娜舜蠖喽际嵌唐诮灰?,時(shí)間過長就非常不劃算?!?
在各大典當(dāng)行中,抵押套房來籌措套房頭付款的占絕大多數(shù)。一些典當(dāng)行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,要求套房必須是沒有貸款,或者還清貸款的房子。胡海表示,那些還在還貸的房子,萬一貸款人沒有能力還款,必須將典當(dāng)物拍賣,就形成銀行和典當(dāng)行兩個(gè)債權(quán)人,在實(shí)際操作中,會(huì)形成很大風(fēng)險(xiǎn)。
四川謙益律師事務(wù)所任禮強(qiáng)律師認(rèn)為,典當(dāng)確實(shí)會(huì)給雙方都帶來很大風(fēng)險(xiǎn),特別是沒有經(jīng)過登記的抵押行為,如果典當(dāng)房子的業(yè)主沒有誠信,很有可能將房產(chǎn)證掛失,而典當(dāng)行也可以拿著房產(chǎn)證辦理過戶。他介紹,我國民法制度中沒有關(guān)于典當(dāng)?shù)囊?guī)定,即不承認(rèn)典權(quán)是物權(quán),因此不能得到等同物權(quán)的法律保護(hù)。因此,一定要慎重審查典當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn),以防造成經(jīng)濟(jì)損失。
同時(shí),他提醒市民切忌以典當(dāng)為手段,獲取不法利益,例如目前一些炒房者,明著簽訂典當(dāng)合同,暗地里購賣房產(chǎn),以規(guī)避高額稅金,這種行為也將會(huì)受到嚴(yán)厲的制裁。
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