前日，大家又聚在一處，話題照例圍著“高房價(jià)下如何購房”展開。身前的杯空了，肚里的聊興也盡了。把大家的觀點(diǎn)略一撮合，就產(chǎn)生了“高房價(jià)下購房的兩大主張和七種武器”。將它寫出來，算是幾個(gè)圈內(nèi)人對養(yǎng)活我們的購房者私下奉獻(xiàn)的一點(diǎn)良言。

　　高房價(jià)下購房的大主張：為居住購房，不為投資購房。

　　股市大盤已經(jīng)開始震蕩下挫，可房價(jià)還在象初春的野草一樣瘋長。這讓好些剛從股市撤退出來的人心動(dòng)不已。但是，我們奉勸諸位：如果為了改善自家居住條件，那您應(yīng)該購房；但如果是想投資，那可千萬不能出手。

　　理由很簡單，現(xiàn)在北京的樓盤大多已經(jīng)出了五環(huán)。這種地界的房子有居住的價(jià)值，卻沒有投資的價(jià)值。這是因?yàn)椋?，從商業(yè)地產(chǎn)的角度考量，四環(huán)至六環(huán)之間地區(qū)大多是現(xiàn)有商業(yè)或商務(wù)地區(qū)的后花園。由于自身缺乏商業(yè)發(fā)展引擎，所以商業(yè)升值前景并不明朗。，四環(huán)至六環(huán)之間多數(shù)地區(qū)的商務(wù)設(shè)施、生活設(shè)施、文化休閑設(shè)施、以及公共設(shè)施的建設(shè)發(fā)展水平遠(yuǎn)不如舊市區(qū)，因此作為住宅區(qū)，商業(yè)升值前景也存在著相當(dāng)大的阻礙。第三，四環(huán)至六環(huán)之間多數(shù)地區(qū)的樓價(jià)已經(jīng)處于高位，很難在維持過去幾年中的升值幅度和速度。

　　所以，懷著一顆平常心住在這些地區(qū)，或許能夠活出一種輕松甜美的心境；但要是購這些地區(qū)住宅來進(jìn)行投資，得到的大概只能是提心吊膽了。

　　高房價(jià)下購房的大主張：不拿金磚換板磚。

　　高房價(jià)意味著購房款的高額付出。在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)高額付出，如果在住宅的居住質(zhì)量上再遭遇陷阱，那可真的是拿著金磚換板磚了。

　　所以，在購房的時(shí)候，應(yīng)該透過住宅的物理品相，去看它的家居生活品相。通俗地說：就是站在家居生活的立場，，從區(qū)位、交通、價(jià)格、房型、建筑形態(tài)、配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、居民結(jié)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)、住宅等方面，冷靜地對住宅作出生態(tài)性價(jià)值評估。

　　要想實(shí)現(xiàn)這兩大主張，需要掌握高房價(jià)下購房的七種武器：

　　種武器：和家人一起做一份未來家居生活規(guī)劃。

　　對住宅作出正確的生態(tài)性評估的前提，是要有正確的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)；而產(chǎn)生正確的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)的前提，則是要有明確的未來家居生活愿景。但是，調(diào)查顯示，有87%的白領(lǐng)人士對未來家居生活的愿景過于模糊。一份未來家居生活規(guī)劃，可以讓模糊的愿景變得明晰起來。

　　種武器：形成適宜的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)。

　　一般而言，用來描述住宅品相的基本要素有5項(xiàng)：區(qū)位、交通、住宅品質(zhì)、物業(yè)環(huán)境、以及社區(qū)環(huán)境。說到未來的加居生活，每一個(gè)人都能說出幾十、上百項(xiàng)的需求與期望。但是，現(xiàn)實(shí)到自己的財(cái)務(wù)狀況，就需要對這些需求與期望做出取舍與修正。因此，要想做到滿意購房，就需要把握綱舉目張的原則：以顯要需求作為剛性需求，構(gòu)成選擇標(biāo)準(zhǔn)的核心內(nèi)容；以一般需求作為柔性需求，在選擇住宅時(shí)進(jìn)行必要的修正與取舍。

　　分不清顯要需求和一般需求，就不可能產(chǎn)生出恰如其分的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)。這樣一來，就很可能遭遇利益陷阱。

　　第三種武器：把家園建立在自己的部落里。

　　父母和妻兒是我們層家庭；鄰里是我們層家庭；城市是我們第三層家庭；國家是我們第四層家庭。失去層家庭，我們會感到孤獨(dú)；失去層家庭，我們會感到失群；失去第三層家庭，我們會感到顛沛；失去第四層家庭，我們會感到飄零。

　　你肯定希望住在“自己的部落”里，周圍是生活氣質(zhì)相投的鄰居，社區(qū)里終日洋溢著他們喜歡的生活味道。所以，不要輕信別人對區(qū)位人文特征的評價(jià)。在購房前，自己去那個(gè)區(qū)位吃幾次飯，逛幾次街，參加幾次休閑娛樂活動(dòng)，親身感受一下那里的人文氛圍。

　　第四種武器：不看數(shù)字，只看數(shù)字背后的內(nèi)容。

　　售樓人員總是希望通過一堆數(shù)字打動(dòng)你，譬如戶型面積、采光性能、綠地面積等等。但你要關(guān)心數(shù)字后面的內(nèi)容。譬如，透過窗戶我能看見什么？社區(qū)景觀到冬天會是什么樣子？在購房時(shí)，一定要堅(jiān)持兩個(gè)凡是：凡是你想知道的，就要打破沙鍋問到底；凡是遇到數(shù)字，就要錙銖必較。

　　第五種武器：在鄉(xiāng)村與城市之間，只選擇一種；一旦選擇了，就堅(jiān)持到底不動(dòng)搖。

　　現(xiàn)在的人，尤其是現(xiàn)在的年輕人，尤其尤其是自詡為新貴一族的年輕人，在購房時(shí)總愛犯一個(gè)毛?。嘿彸抢锏姆孔訒r(shí)，要鄉(xiāng)村的感覺；購郊區(qū)的房子時(shí)，要市里的感覺。這樣的房子有沒有？有。但是需要人民幣來購到這種昂貴的空間錯(cuò)位。

　　第六種武器：把房產(chǎn)升值的問題丟到一邊。

　　現(xiàn)在購房的時(shí)候，售樓人員總愛把房產(chǎn)升值掛在嘴邊，好象他賣給你的不是一座房子，而是一只不斷長大的金元寶。但是實(shí)際上，一個(gè)區(qū)位的樓盤要想持續(xù)升值，關(guān)鍵在于這個(gè)區(qū)位的人文生態(tài)環(huán)境要越來越好，越來越具有商業(yè)上的高附加值。

　　然而，現(xiàn)在的實(shí)際情形是，大多數(shù)的開發(fā)商都只關(guān)注自身項(xiàng)目的概念創(chuàng)新，沒有人關(guān)注整個(gè)區(qū)域的人文生態(tài)環(huán)境的和諧營造，結(jié)果造成人文生態(tài)環(huán)境的模糊化。一個(gè)區(qū)位的人文生態(tài)環(huán)境一旦模糊化，它的房地產(chǎn)商業(yè)價(jià)值就會遭遇圍城。這是房地產(chǎn)市場的商業(yè)鐵律。

　　但是現(xiàn)在，有相當(dāng)比例的開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)的過程中，總是罔顧這個(gè)商業(yè)鐵律。它們每進(jìn)入一個(gè)區(qū)位，便利用區(qū)位現(xiàn)有的人文生態(tài)環(huán)境作為自己的樓盤的價(jià)值平臺，不顧一切地進(jìn)行住宅形式與概念的創(chuàng)新，以此來提升自己樓盤的價(jià)位。

　　作為老百姓，我們無法管住那些開發(fā)商的所思所想所干，但是我們可以管住自己的耳朵和腦子，不受別人的蠱惑。

　　第七種武器：專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去辦。

　　住宅是一種昂貴的個(gè)人資產(chǎn)，置業(yè)過程中的錯(cuò)謬不僅會讓我們蒙受沉重的經(jīng)濟(jì)損失，并且會對生活品質(zhì)產(chǎn)生難以挽回的消極影響。

　　住宅制造和鉆石加工、橋梁建設(shè)一樣，屬于非標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的小批量專業(yè)產(chǎn)品。這類產(chǎn)品一般都具有專業(yè)性強(qiáng)、且的屬性，無論對于制造者還是購購者，都具有很高的專業(yè)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。正是因?yàn)槿绱?，在西方國家，人們在購房的過程中，大多會借助專業(yè)經(jīng)紀(jì)人或?qū)I(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來完成置業(yè)交易。但是，目前在國內(nèi)，大多數(shù)人都是自己完成整個(gè)置業(yè)交易過程，而不尋求專業(yè)力量的幫助，從而往往釀成下述惡果：

　　，由于沒有進(jìn)行明晰而正確的置業(yè)需求分析，造成所購住宅的生活適合度出現(xiàn)問題，或者未能實(shí)現(xiàn)收益較優(yōu)化。

　　，由于沒有對購房合同等重要的商業(yè)文件進(jìn)行專業(yè)審查，造成日后遭遇各種合同陷阱。

　　第三，由于在收房時(shí)沒有專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)協(xié)助驗(yàn)收，造成各種住宅質(zhì)量問題未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

　　所以，如果自己對住宅是門外漢，那么購房時(shí)一定要請行家里手為自己保駕。

　　有了這購房的兩大主張和七種武器，你一定會購到性價(jià)比相對較高的房子。在房價(jià)降不下來的時(shí)候，購到性價(jià)比相對較高的房子，也算是一種幸福。您說呢？

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