本來業(yè)主購購全裝修酒店式公寓就是為了省卻裝修的麻煩?，F(xiàn)在，裝修情況不能令人滿意，而要解決問題還難以去追究開發(fā)商，這令業(yè)主們感到非常煩惱。

　　購全 看似省心，但其實(shí)比購毛坯房更需要警惕。這里，不妨看一下開發(fā)商出售全 規(guī)避責(zé)任的套路：步，簽訂合同玩花招。合同約定的單價(jià)和總價(jià)都是含裝修的房?jī)r(jià)，但是條款里卻表達(dá)成該房?jī)r(jià)不包含房屋全裝修價(jià)格。

　　步，補(bǔ)充條款設(shè)陷阱。補(bǔ)充條款里開發(fā)商還是跳開了對(duì)裝修的責(zé)任，把裝修任務(wù)設(shè)計(jì)成由業(yè)主自愿委托裝修公司（當(dāng)然裝修公司是開發(fā)商指定的），有關(guān)基本的裝修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。這樣一來，無論裝修質(zhì)量如何都不關(guān)開發(fā)商的事，有麻煩，業(yè)主只能去找裝修公司了。但是如此一來就給業(yè)主留下后患，裝修公司實(shí)力到底如何、經(jīng)營狀況又如何，能不能負(fù)起責(zé)任？裝修的費(fèi)用到底有多少？這些業(yè)主都不清楚，接下來維權(quán)成本又非常高。這些都是可能遇到的問題。

　　第三步，交房時(shí)回避責(zé)任。交付房屋時(shí)，如果業(yè)主對(duì)房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商就把責(zé)任往裝修公司身上推，并百般說明房屋沒問題，讓業(yè)主把房屋交接書先簽了。

　　這下開發(fā)商就大功告成，不但在房屋上賺了筆錢，而且在裝修費(fèi)上又大賺一筆。

　　筆者認(rèn)為：全 銷售本身是適應(yīng)市場(chǎng)需求的一種銷售方式，然而這種為購房者帶來便利的銷售模式背后可能隱藏著一些風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主購購這類房屋時(shí)要警惕風(fēng)險(xiǎn)，采取措施避免將來遇到糾紛和損失。

　　裝修責(zé)任和房屋責(zé)任不應(yīng)分離。全 事實(shí)上是將毛坯房和附著在房屋上的裝修作為整體來購賣的，開發(fā)商計(jì)算房款時(shí)也不會(huì)區(qū)分房屋價(jià)格和裝修價(jià)格，而只是以房屋價(jià)格來表現(xiàn)。對(duì)業(yè)主而言也是整體購購房屋，業(yè)主并不會(huì)認(rèn)為自己是分別購購了毛坯房和裝修。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和裝修全都負(fù)起責(zé)任，但是開發(fā)商在房屋購賣合同中將裝修分離開來的做法，有規(guī)避對(duì)裝修承擔(dān)保修責(zé)任的嫌疑。這對(duì)業(yè)主是不公平的。事實(shí)上業(yè)主對(duì)于實(shí)施裝修的公司沒有選擇權(quán)也沒有委托權(quán)，裝修是隨交房一并交付的，業(yè)主對(duì)于房屋的裝修沒有驗(yàn)收的權(quán)利，對(duì)于裝修質(zhì)量尤其是隱蔽工程質(zhì)量不得而知，業(yè)主事實(shí)上與裝修公司之間并沒有發(fā)生關(guān)系。如果將裝修責(zé)任從開發(fā)商身上分離出去，將來一旦發(fā)生裝修質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)會(huì)十分困難。

　　因此，建議業(yè)主在購購全 時(shí)，要求在合同條款中明確房屋價(jià)格包含裝修，不同意開發(fā)商將房屋裝修責(zé)任分離出去，以保障裝修質(zhì)量問題將來有能夠承擔(dān)責(zé)任能力的主體。(作者為上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師)

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