一、租金乘數(shù)小于12

　　租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。

　　投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。

　　二、8年~10年收回投資

　　投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長(zhǎng)短。它的公式是:投資回收年數(shù)=(頭期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(月租金－按揭月供款)×12。一般來(lái)說(shuō)，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年~10年之間。

　　三、15年收益高于購(gòu)入價(jià)

　　如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)價(jià)，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益×15年<房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)價(jià)，該物業(yè)價(jià)值已高估。

【編輯：三色石】

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