2.確定房屋占用范圍內的土地性質和土地使用權取得的年限，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進行產(chǎn)權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制轉讓或禁止轉讓的情況。

　　3.支付大部分房款時，應在過戶申請已被房地產(chǎn)交易受理并已取得了房地產(chǎn)交易出具的收件收據(jù)；付款原則，交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價30％，交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價減去上家貸款余額的二分之一。

　　4.如果上家須用下家支付的房款來提前還貸的，較好與上家約定，在上家提前還貸當日，由下家將該房款直接付入上家貸款銀行。防止上家收取該筆房款后不用于還貸，阻礙辦理過戶手續(xù)，若提前還貸數(shù)額符合第3項規(guī)定付款原則的除外。

　　5.簽訂房地產(chǎn)購賣合同后，應及時辦理過戶手續(xù)，該期限越短越好，特別是上家用下家支付的房款來提前還貸的，更要盡快辦理過戶手續(xù)。因為上家一旦涉訟，那么該期間此房產(chǎn)可能會遭到法院的查封。

　　6.應留有一定數(shù)額的房款一般為2萬到3萬，在辦理完房屋交接手續(xù)且上家協(xié)助辦理完相關戶名之變更手續(xù)后支付。

　　7.簽訂房地產(chǎn)購賣合同時，上下家應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔等等作出明確的約定。

　　8.應當全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租，如有，應確認承租方已放棄優(yōu)先購購權。（責編/驚文）

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