除了無證經(jīng)營的黑中介外，一些有資質的中介機構在利益的驅動下，利用二手房市場交易特點，也衍生出多種多樣、富于隱蔽性的騙術，讓購賣雙方的利益在不知不覺中受到侵害。

　　“匯眾”房產中介公司一夜之間全線停業(yè)，高達1.5億元的房產交易資金不翼而飛。無獨有偶，繼匯眾負責人卷款而逃之后，天津易安置家房地產經(jīng)紀有限公司下屬40家連鎖店也上演了一出一夜閉店的大戲，易安置家資金鏈斷裂的事實隨即浮出水面，從“理直氣壯”挪用客戶賣房款到合同詐騙，這家運營3年，具有天津市房地產管理局認證二級資質的房地產中介公司詐騙丑聞一時鬧得沸沸揚揚。

　　黑中介騙人招數(shù)大揭密

　　盡管如今的市民在選購二手房過程中較以往更加理性，但由于市場內仍存在違規(guī)操作，二手房相關投訴居高不下，而由此產生的糾紛、官司時有發(fā)生。那么，如何避免受騙上當，如何減少此類問題的發(fā)生呢？業(yè)內專家為您揭密中介騙人八大慣用招數(shù)。

　　招數(shù)關鍵詞一：全包價

　　有些中介，打著“全包價”的旗號，不同程度的吸引著客戶的眼球?！叭鼉r”包括購方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知購房人在交易中需要交納的明細費用，從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬元的房子，但中介會向購者報價34萬元，表示費用已全包。但中介實際上比預期多掙了3萬多元。

　　專家提示：對于全包價不透明的陷阱，購方在簽訂二手房購購合同時，較好要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

　　招數(shù)關鍵詞二：現(xiàn)金收房

　　現(xiàn)在一些不法中介以“個人”名義“現(xiàn)金收房”，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。業(yè)主收到房款后便將房產證交到了這位購房“個人”手中，至此就以為完成房屋購賣交易。實際上，不論是抵押房產還是出租房產，所用的全都是業(yè)主的名義，一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機構和公安機關頭先就會找業(yè)主本人而不是找中介公司了解情況。

　　專家提示：如果不急于用錢，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時購賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成。

　　招數(shù)關鍵詞三：時間差收購

　　據(jù)業(yè)內人士介紹，利用時間差收購是不法小中介慣用的十分“高明”的收購方式。中介公司收購房屋時，說服房主先給定金，一般1-3萬元，有的甚至更少，說剩下的房款一個月后再給，然后將房東的兩證一票(房屋所有權證、國有土地使用權證、契稅完稅證明)拿到手。這樣，中介公司可以名正言順的拿著房子去賣，等一段時間房子高價賣出之后，再將購房人的錢給房主。

　　專家提示：業(yè)主不要輕易把房屋產權證交給中介，一般到過戶時才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。

　　招數(shù)關鍵詞四：過戶

　　購方可能認為，只要自己一手交錢，賣家一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。據(jù)中原地產三級市場部總監(jiān)曹海濱(曹海濱博客,曹海濱新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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