這個(gè)朋友的遭遇，在百姓中頗為典型。專家們強(qiáng)調(diào)的“理性購房”，并不就等于“不購房”。確實(shí)有自住需求的，該購房卻不購，也是一種不理性。

　　有人要問，國家宏觀調(diào)控政策，不是接二連三嗎？自然，這些都是樓市的“利空”。但國家宏觀調(diào)控，主要目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。現(xiàn)階段，中國一些地方的房?jī)r(jià)上漲過快，透支未來發(fā)展，當(dāng)然要打壓。已出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策，比如較新的“提高套房頭付”政策，目的是鼓勵(lì)自住消費(fèi)、遏制投機(jī)。這些調(diào)控政策，與樓市中自住消費(fèi)的“剛性需求”，不會(huì)產(chǎn)生很大沖突。確實(shí)需要購房的老百姓，相反能從諸項(xiàng)調(diào)控政策中獲利。

　　遏制投機(jī)后，房?jī)r(jià)是否肯定大幅度下降呢？這也是見仁見智。當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲，除了供求關(guān)系外，還受到地價(jià)飆升的影響。像上海市楊浦區(qū)一些地方，地價(jià)短短幾年漲了3倍。地價(jià)上去了，樓板價(jià)就高，再加上建筑成本等，房?jī)r(jià)自然要升。面對(duì)這種狀況，該購而不購，一味持幣待購，自然容易“受傷”。

　　再退一步說，如果只有一套房自住，那么房?jī)r(jià)再漲，也不過是“賬面富貴”。很多人本身無房可住，頭要問題是解決住房，而不是去考慮購房后“套牢、踏空”的因素?；嫉没际В瑢?dǎo)致生活質(zhì)量下降、手中貨幣又貶值，也是得不償失。

　　當(dāng)然，“該出手就出手”，不是“理性購房”的全部。關(guān)鍵是要量力而行，不要去做不切實(shí)際超過自己能力的事情。只有100萬元的承擔(dān)能力，就不要去購250萬元的房子。3口之家住90平方米足夠了，就不要想著復(fù)式、別墅。從長遠(yuǎn)來看，樓市總歸是有漲有跌，激情是暫時(shí)的，理性才是長久的。

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