維權(quán)秘籍之一：購購二手房時應(yīng)注意購購的房屋是否符合上市條件，房屋權(quán)屬是否清楚，主要包括賣方是否取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證；賣方是否擁有100％產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人是否同意出售；證載房屋狀況與現(xiàn)狀是否相符；有無產(chǎn)權(quán)糾紛；有無抵押、查封、扣押等限制條件；房屋是否正在出租。

　　維權(quán)秘籍之二：12類房屋千萬別購，其中包括未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；鑒定為危房的房屋；以標準價購購，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)等權(quán)益的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　維權(quán)秘籍之三：購購二手房時，不僅要查驗中介服務(wù)機構(gòu)是否具有工商行政管理部門核發(fā)的“營業(yè)執(zhí)照”，還要查驗該中介服務(wù)機構(gòu)是否有稅務(wù)管理部門核發(fā)的“稅務(wù)登記證”，以及中介服務(wù)機構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政管理部門登記備案，取得房地產(chǎn)中介從業(yè)“資質(zhì)證書”。只有具備以上“三證”的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)才是合法的中介機構(gòu)。

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