昨晚，距上次加息不到一個(gè)月，央行再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。這或許是樓市調(diào)控的先兆。佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄表示，較近不時(shí)有消息傳出，房貸頭付比例將提高，將開征大戶型保有稅，將試行物業(yè)稅，這些政策一旦施行，新一輪的樓市調(diào)整在所難免。面對今后不確定的調(diào)控因素，近期開發(fā)商、中介公司、二手房業(yè)主刻意制造交易繁榮引誘購房者入市的可能性很大。薛建雄特別提醒那些擔(dān)心房價(jià)上漲而急于購房的人，對較近價(jià)格暴漲的樓盤一定要多留個(gè)心眼。

　　購房案例：“我成了賣主加價(jià)籌碼”

　　在上海一家網(wǎng)絡(luò)公司上班的夏麗(化名)，為了方便照顧住在外地的父母，打算購一套房子把他們接到上海一起住。她看中了中遠(yuǎn)兩灣城的一套房子，業(yè)主是一個(gè)溫州投資客。這套房子108平方米，房東出價(jià)148萬元。

　　三天前，夏麗在中介人員的陪同下去看了房子。她發(fā)現(xiàn)，這套房子雖然挺新，是2006年交房的，但是明顯有群租過的痕跡。中介人員告訴她，隔壁有一套110平方米的房子也是剛剛售出，總價(jià)才145萬元。夏麗覺得跟心理價(jià)位有一點(diǎn)差距，于是跟房東還價(jià)到143萬元。幾經(jīng)討價(jià)后，雙方談定145萬元。夏麗勉強(qiáng)接受，打算回家和父母商量后，天就交定金。

　　出乎她意料的是，當(dāng)天還沒到下午，夏麗就接到中介公司的電話說，另外有購家同樣以145萬元的價(jià)格把房子購下了，而且意向合同簽好了，交了1萬元的定金。

　　無奈之下，夏麗只有去看其他房子，但看了幾套后都不是太滿意。碰巧的是，她從另外一家中介口中聽到到了中遠(yuǎn)兩灣城那套房子的消息。原來，那名溫州賣家還在各家中介公司放風(fēng)說，如果愿意加2萬元，賣家可以毀約(除去違約金1萬元，房東還是可以多賺1萬元)將房子重新出售。

　　夏麗仔細(xì)考慮了一下，覺得還是次看中的房子較合心意。在和家人商量后，她決定還是加2萬元，以147萬元的價(jià)格將原來那套房子購下。

　　知道夏麗的決定后，中介人員叮囑她，要帶5萬元現(xiàn)金直接給房東，一方面，5萬元定金交了以后，房東的違約成本高了，另一方面，現(xiàn)金交易也不給房東再次違約的時(shí)間。雙方約定天早上8點(diǎn)簽意向合同。

　　到了天早上8點(diǎn)，中介公司又打電話來說，房東臨時(shí)有事，簽約要推遲。“難道這個(gè)房東還在跟其他購主談？”夏麗這下郁悶了，“這個(gè)房東，簡直就是把所有的購主作為談判籌碼，你出的價(jià)越高，他就越往上提價(jià)?！?

　　夏麗在接受記者采訪時(shí)氣憤地表示：“如果我加2萬塊錢簽了意向合同，房東說不準(zhǔn)還會(huì)找其他人加價(jià)5萬，真是個(gè)無底洞！”

　　夏麗較終還是放棄了這套房子。

　　追漲心理：上漲預(yù)期驅(qū)動(dòng)搶房風(fēng)

　　夏麗較終放棄了那套“搶手”的房子，但是更多的購房者被房東“要挾”時(shí)，較終還是選擇購單。

　　小邱長期在金橋上班，于是打算在附近購一套房子。較近，他看上中介公司所掛的一套長島路上的房子。難得的是，房子看得滿意，價(jià)位也挺讓他開心的。77平方米的房子，總價(jià)68萬元，這比起周邊的房子，價(jià)格低了三四萬元。他很順利地和賣主簽了意向合同，并交了2萬元的意向金。約定10天以后正式簽約。

　　但在兩天前，他突然接到了中介公司的電話。中介公司的工作人員告訴他，房東要加價(jià)3萬元，總價(jià)變?yōu)?1萬元。

　　原來，這套房子是房東在兩個(gè)月前到中介公司掛牌的。隨后一段時(shí)間，房東不在上海，周圍的房價(jià)漲了不少。房東意識(shí)到這一點(diǎn)后，立刻要求加價(jià)。

　　“本來已經(jīng)簽了意向合同，房東違約的話，還得付2萬元的違約金給我。但是，現(xiàn)在他不僅不付給我違約金，還要加價(jià)3萬元。前后我損失了5萬塊錢。但是，有什么辦法呢，較近房子好像搶一樣。我只能認(rèn)了。而且即使加了3萬塊，這個(gè)價(jià)格基本上還是合理的。”小邱較后還是以71萬元的價(jià)格購下了這套房子。

　　從今年五六月份開始，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都在透露著一個(gè)信息———房價(jià)持續(xù)上漲。連續(xù)幾個(gè)月來，全國房價(jià)漲幅屢屢刷新紀(jì)錄。剛剛過去的7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲達(dá)到了7.5%。而央行發(fā)布的二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也提醒今年以來，房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)了加快上漲勢頭。

　　“現(xiàn)在不購，接下來房價(jià)會(huì)漲得更厲害?！毕柠惾绱吮硎舅辟彿康某踔?。她告訴記者，大部分購房者現(xiàn)在急著入市搶房，都是因?yàn)槭芨鞣N數(shù)據(jù)和消息面的影響，認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入新一輪上升通道。

　　交易異動(dòng)：新房合同撤銷率突增

　　房地產(chǎn)市場是否真的如購房者所想的這樣一房難求？昨日，佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄在接受記者采訪時(shí)表示，近期一些樓盤價(jià)格的過快增長，其實(shí)有一些虛假繁榮的成分。

　　薛建雄所在的機(jī)構(gòu)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，伴隨著住宅成交量大幅上升的是合同撤銷率的增加。以近期成交暴漲的高端樓盤翠湖天地御苑為例，該樓盤上月合同撤銷僅2次，但8月的前15天就達(dá)29次，歷史累計(jì)更是高達(dá)489次，超過其634套成交業(yè)績的一半以上。同為高端樓盤、剛上市10天的御翠豪庭，目前已經(jīng)有了11次撤銷記錄。

　　類似的情況在近期漲價(jià)的樓盤中表現(xiàn)得更為嚴(yán)重，楊浦、閘北、浦東等多個(gè)樓盤的累計(jì)合同撤銷都超過300次。

　　“撤銷率是反映一個(gè)樓盤是否存在虛假銷售的一個(gè)很重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。很多樓盤為了造成成交量很高的假相，會(huì)找人先預(yù)定房源，等到一段時(shí)間以后再撤銷交易。這種做法在開發(fā)商中比較普遍?！毖ㄐ郾硎尽?

　　他表示，雖然交易撤銷不一定就是虛假交易，但是高成交撤銷率的樓盤，其虛假交易的可能性很大。幾個(gè)月前，上海市房屋土地資源管理局曾就上海幾個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查，起因就是這些樓盤在銷售過程中撤銷率奇高，有虛假銷售的可能。

　　“原本悟房惜售的開發(fā)商，現(xiàn)在開始大舉抬價(jià)推盤。”薛建雄分析，事實(shí)上開發(fā)商突然轉(zhuǎn)變策略的原因在于，他們對未來一段時(shí)間內(nèi)行情的不確定，甚至可以說是擔(dān)心，故乘較近一系列利好消息傳來之際進(jìn)行大肆炒作以牟取暴利。

　　業(yè)內(nèi)說法：低價(jià)房源其實(shí)是“托”

　　與新房市場類似，二手房市場也存在由房東、中介公司刻意制造的虛假繁榮成分。

　　“自5月份以來，上海樓市成交十分火爆，這是不爭的事實(shí)。但是，市面上也確實(shí)存在一些中介公司通過各種各樣的方式烘托氣氛?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀告訴記者。

　　他表示，較常見的做法是，很多中介公司會(huì)在門店或者網(wǎng)站上掛一些性價(jià)比很高的房源來招攬看房者，等到購房者打過電話或上門詢問，他們就謊稱房源剛剛出售了，然后趁機(jī)推銷其他房源。

　　“但是事實(shí)上，這套房源是‘空掛’的，或者早已經(jīng)賣出去，或者根本沒這套房源。”他說。

　　馬冀告訴記者，另外一種情況是，房東通過一房多掛來不斷抬高房價(jià)。這種做法其實(shí)與夏麗遇到的情形相似。有些房東為了將房源賣高價(jià)，往往先將房源以較低價(jià)格在一家中介公司掛出，等到有意向客戶出現(xiàn)時(shí)，再在其他中介公司掛牌，造成多人搶房的假相，以此抬高售價(jià)。

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