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房管局公告：簽合同不算取得產(chǎn)權(quán) 以登記日為準(zhǔn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 637 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

晨報(bào)訊　購(gòu)房后，自己到底從什么時(shí)候才算取得房屋的產(chǎn)權(quán)？昨日，南京市房管部門(mén)結(jié)合10月即將實(shí)施的《物權(quán)法》對(duì)外公告：房屋只有經(jīng)房管部門(mén)核準(zhǔn)登記后，其產(chǎn)權(quán)才算轉(zhuǎn)移；購(gòu)購(gòu)人自產(chǎn)權(quán)登記之日起取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)。

南京市房管部門(mén)有關(guān)人士以二手房購(gòu)賣(mài)為例，很多人以為簽了合同就取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但其實(shí)不然。因?yàn)楦鶕?jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》和即將于10月1日實(shí)行的《物權(quán)法》，只有登記機(jī)關(guān)受理并核準(zhǔn)登記后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才完成。購(gòu)方自房管部門(mén)核準(zhǔn)登記之日起開(kāi)始擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，并具法律效力。

現(xiàn)實(shí)生活中，有些購(gòu)賣(mài)雙方因?yàn)榧m紛了件又要撤件，這時(shí)如果房管部門(mén)已經(jīng)核準(zhǔn)了登記，那么要撤件就不可以了。確因特殊原因不能履行購(gòu)賣(mài)契約要撤件的，交易雙方必須頭先向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除房屋購(gòu)賣(mài)契約，其次交易雙方須持人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記。較后，賣(mài)方憑登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)登記憑證和生效法律文書(shū)方可重新申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。

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